Место для офиса и производства

Потребность в выборе новых земельных участков под промышленную застройку может возникнуть в нескольких случаях:

• при строительстве нового предприятия;
• при расширении предприятия;
• при выпуске новой продукции, которую невозможно или нерентабельно производить на прежних мощностях;
• при переносе предприятия в другие регионы или за территорию крупных городов.

Ответ на вопрос: где разместить производство, важен не только с точки зрения удобства работы и доступа персонала. В зависимости от места расположения производственных мощностей затраты на изготовление и сбыт продукции могут варьироваться на 10%, а транспортные затраты на доставку товара к потребителям могут достигать 25% от стоимости. Зачастую, от того, насколько удачно удастся подобрать земельный участок под производство, в большей мере зависит снижение производственных издержек, чем от управленческих решений.

Факторы, влияющие на месторасположение предприятия и офиса

На выбор места расположения офиса и предприятия влияет целый ряд факторов. Что касается офиса, то в первую очередь следует исходить из его основных функций – управленческих или представительских. Возможно, есть смысл разделить офис на административный и представительский. Те подразделения, которые непосредственно отвечают за процесс производства можно разместить на территории предприятия, а дирекцию, отдел продаж и пр. отделы ведущие дела с партнерами и заказчиками - в центре города в солидном бизнес-центре. Такое место расположения офиса выгодно не только с точки зрения представительства и удобства управления, но и позволяет сэкономить на дорогостоящей аренде.

Отвечать на вопрос: где удобно разместить производство, необходимо исходя из следующих соображений:

• экономическая и политическая ситуация в регионе;
• особенности регионального законодательства и налоговой политики;
• доступ к сырью и поставщикам;
• транспортная и энергетическая инфраструктура;
• кадровый потенциал;
• экология и т. д.

Всё это требует тщательного анализа, где приоритетом должен быть анализ затрат.

Основные рекомендации по выбору места расположения компании

Имеющиеся варианты выбора места расположения предприятия необходимо проанализировать ещё на стадии технико-экономического обоснования. В первую очередь необходимо ориентироваться на поставщиков сырья и доступность транспортной инфраструктуры. При больших объёмах производства солидным плюсом будет наличие железнодорожной ветки. Оцените расположение основных точек потребления, рабочей силы, банков, страховых и финансовых компаний.

При оценке альтернативных вариантов необходим детальный анализ данных и финансовых рисков:

• производственных издержек;
• затрат на маркетинг;
• затраты на инвестиции;
• налоги, льготы, субсидии и т. д.

Делая окончательный выбор в пользу того или иного участка, учтите ещё два важных фактора – гибкость и собственный опыт. Месторасположение производства должно допускать гибкость модификаций и изменений в работе предприятия. А наличие личных и деловых связей в конкретном районе будет солидным плюсом в его пользу.