Стоимость содержания квартиры в Болгарии

Многие не раз задумывались о приобретении недвижимости за рубежом. Для кого-то это выгодное вложение средств, а кто-то собирается жить за границей. Не важно, с какой целью приобретается недвижимость, больше других, всегда волнует вопрос: а во сколько обойдется содержание такой недвижимости ее владельцу?

В разных странах, сама недвижимость, и ее содержание обходится в разные суммы. Одной из самых демократичных в этом плане стран является Болгария. В этой стране можно запросто приобрести двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной в России. Содержание тоже не станет обременительным.

Стоимость содержания определяется многими факторами. Сюда входят и уборка территории, на которой расположен дом, и вывоз мусора, а также содержание общего бассейна, если он есть. Отдельной строкой добавятся коммунальные платежи. В Европе, немалую часть стоимости содержания составляет налог на недвижимость. Болгария выгодно отличается от многих стран необременительными налогами.

Приобретая квартиру в болгарской новостройке, первый год владения вообще не принесет расходов, связанных с налогами. Налог на недвижимость в этой стране начинают платить со второго года владения. При оформлении в собственность, владелец должен заплатить единовременный налог в размере от четырех до пяти процентов от стоимости недвижимости. Ежегодно придется платить около 0,15 % от нотариальной цены недвижимости. Нотариальная цена – еще одна особенность Болгарии. Эта цена рассчитывается исходя из рыночной стоимости, и составляет ровно половину. Так, если приобретена квартира стоимостью сто тысяч, ее нотариальная цена составит пятьдесят тысяч. Именно из этой суммы и будет рассчитан налог. И вообще, все налоги, и платежи, связанные с недвижимостью, платятся из расчета от нотариальной стоимости.

Все рассчитывается просто. Например, за вывоз мусора нужно уплатить 0,2% от налоговой стоимости квартиры. Вода и электричество оплачивается по показаниям индивидуальных счетчиков, что также очень удобно. Вода стоит около одного евро за кубический метр, а электричество – десять евроцентов за киловатт. Центрального отопления в Болгарии нет, учитывая относительно высокую среднегодовую температуру. При необходимости используются обогреватели.

Еще один платеж, который будет платить владелец недвижимости в Болгарии, это так называемая «такса поддержки». В этот платеж входит уборка на территории комплекса, обслуживание лифтового хозяйства, уборка лестниц и общей территории. Этот платеж осуществляется один раз в год и платится исходя из площади квартиры. Если на территории комплекса имеется фитнесс-зал, бассейн, сауна, а территория охраняется, платеж составит примерно десять евро. Эту сумму следует умножить на количество квадратных метров площади квартиры.

Но все не так просто, именно с площадью в Болгарии придется разбираться более обстоятельно. Дело в том, что площадь квартиры в этой стране рассчитывается не так, как привыкли в России. Общая площадь складывается из двух составляющих: застроенной площади квартиры и процента от общих площадей здания. Первая составляющая это все, что входит в квартиру. Стены, коридоры, санузлы, балконы, подсобные помещения, внутренние стены и сами комнаты. Вторая часть площади это процент от общих площадей здания. Сюда входят фойе, лестничные пролеты и клетки, подъезды, чердаки, фасад здания и коридоры.

Стоимость приобретаемой недвижимости, а после и «такса поддержки», будет складываться исходя из суммы этих площадей. Этот момент иногда вызывает недоумение у покупателя, когда приобретая недвижимость с указанной площадью в пятьдесят «квадратов», он получает апартаменты, площадью только сорок метров. Десять «потерявшихся» метров и есть тот самый «процент общих площадей».

В первую часть площади входит и толщина стен. Если у квартиры общая с соседями стена, оплачивается половина ее толщины. Если же стена имеет окно, или балконный проем, то оплате подлежит вся толщина этой стены. Толщина наружной стены, не имеющей окон или балконов, оплачивается наполовину, а оставшаяся часть – общие части здания.