Стоит ли инвестировать в недвижимость на Украине?

Цены на недвижимость меняются совсем не так быстро, как растут цены на ее аренду. Именно поэтому стоит говорить о выгоде, которую можно получить при сдаче недвижимости в аренду. Вложения в недвижимость, которая сдана в аренду окупаются в несколько раз быстрее, чем любой банковский депозит. Сроки окупаемости могут сократиться до 5 лет. Инфляция на рынке недвижимости сейчас сошла на нет, например, по данным статистики за 2012 год в Киеве цена квадратного метра жилого помещения снизилась на 6,5%, что составило 1554 доллара за метр квадратный. Такое снижение цен обусловлено увеличением в столице строительства, что ведёт за собой развитие конкуренции. Рынок предложений расширяется, цены идут вниз.

По словам представителя компании Park Stone, в последние 2 месяца цены на квадратные метры на первичном рынке остались без изменений. По статистике, в июле-августе ежегодно падает спрос на рынке первичной недвижимости, из-за чего цены не увеличиваются, а наоборот, продавцы вынуждены их снижать. Однако, эта ситуация сложилась только на первичном рынке недвижимости. У арендодателей ситуация обратная. По статистике организации SV Development, аренда квартир стала дороже, а точнее – за январь-октябрь она увеличилась на 19,6%, что составило 475 долларов в месяц. Таким образом, купить квартиру с целью сохранения и приумножения своих финансовых средств – это отличный вариант, только если квартира будет приносить доход от арендаторов.

Становимся инвесторами?

По информации «Денег» в настоящее время инвестирование в недвижимость – отличный вариант заработать и сохранить капитал. При этом, стоит опасаться слишком дешёвых предложений, поскольку за такими предложениями чаще всего скрываются мошеннические замыслы. Очень высок риск приобретения строительства, которое может быть заморожено в дальнейшем. Тщательно проверяйте репутацию застройщика, и только если вы будете уверены в его добросовестности, покупайте первичное жильё. По советам экспертов, нужно покупать квартиры с функциональным планированием, в районах, где развита инфраструктура и хорошие транспортные развязки, чтобы проблем было поменьше. Новостройки имеют внушительный потенциал для повышения стоимости, чем недвижимость вторичного характера, это и провоцирует повышение арендной ставки. Стоит адекватно учитывать объём вложений.

Окупаемость квартиры в столице произойдёт примерно за 10 лет, в Донецке намного быстрее – за 5 лет, и это из-за того, что цены там за аренду около 2 000 грн в месяц. А во Львове арендная цена совсем небольшая – около 1 000 грн в месяц, из-за этого покупать недвижимость для сдачи в аренду в этом городе совсем невыгодно. Таким образом, самый выгодный город для инвестиций в первичное жильё – Донецк.