Отменена обязательная оплата пошлины при регистрации договоров по недвижимости

С начала весны 2013 года в России упразднили регистрацию государством всех заключенных договоров по недвижимости

Люди, сталкивающиеся ранее с соглашениями по недвижимому имуществу, хорошо знают, что после того, как договор подписан, обе стороны сделки должны были зарегистрировать его, заплатив при этом пошлину в Службу государственной регистрации. Размер пошлины составлял 1 тысячу рублей (по 500 рублей с каждого физического лица) или 15 тысяч рублей (с обоих юридических лиц). Одновременно сторона, вступившая в права по недвижимому имуществу, обязана была заплатить еще столько же за регистрацию государством самого вступления в права.

Теперь регистрационная пошлина (непосредственно по договору) отменена. Поэтому граждане и юридические фирмы ощутят значительную экономию (ровно в половину) при проведении юридических действий с недвижимостью. Теперь у сторон договора появляются обоюдные обязанности с правами, начиная от момента, когда на договорах проставлены необходимые подписи сторон. А раньше договор считался действительным после регистрации в Российском реестре.

То есть, у каждой из сторон сделки есть право требовать соблюдения ее условий именно с момента подписания документа. А право собственности у покупателя (или приобретателя) появляется, начиная с записи в реестр прав на недвижимость, механизм которого остался тем же.

Список договоров, которые подписываются с 01.03. 2013 г., которые не нужно регистрировать:

• договор купли-продажи жилой недвижимости;
   
• договор купли-продажи предприятия, как единого комплекса;
   
• договор дарения недвижимого имущества;
   
• договор отчуждения недвижимости по ренте.

Изначально планировалось отменить еще и регистрацию договоров аренды недвижимости. Однако с 4 марта, согласно последним поправкам, договора аренды нужно все-таки регистрировать в Реестре. Это дает возможность будущему хозяину недвижимости видеть, есть ли у покупаемого им имущества арендаторы или нет.

Также по-прежнему регистрируются ипотечные договоры и договоры про участие в долях, благодаря чему интересы покупателя жилья защищены. Например, договор про участие в долевой стройке, как и ранее, вступает в действие только с момента регистрации государством. И если компания-застройщик оттягивает регистрацию, то покупателю нужно быть внимательным – это может быть махинация, грозящая потерей вложенных в строительство жилья денег.

Новый механизм проведения сделок с недвижимостью

Все данные изменения проведены в рамках упрощения отношений населения и бизнеса с всевозможными государственными структурами власти. Благодаря им сокращены сразу несколько участков цепи чиновных процедур. Все сделки, заключенные до вышеуказанного срока, и зарегистрированные договора по ним, полностью действительны. И по ним дополнительно не нужно производить никаких действий.

Теперь, после проведения сделки, подписанный сторонами договор нет необходимости вносить в Росреестр. Однако, как и ранее, в структурах Российского реестра обязательно нужно регистрировать сам переход права не имущество, являющееся недвижимым. Сроки для данной регистрации остались такие же (20 дней с подачи заявления и пакета документов).

По новым требованиям, при подписании вышеуказанных договоров, не нужно предоставлять заверенное у нотариуса согласие супруги (супруга) на сделку. Ведь это требование относится к правилам регистрации договоров. Но следует быть внимательным! По ипотечным договорам и договорам про участие в долях ничего не изменилось, и согласие законной половины предоставлять обязательно.

Кроме того, теперь в законодательство вносятся некоторые изменения, связанные с отменой регистрации договоров. Теперь в договоре аренды банковской ячейки не прописывается как условие для выемки ценностей из ячейки предоставление зарегистрированного государством договора покупки или реализации недвижимого имущества.

В самом же договоре по недвижимости правильнее предусматривать подписание сторонами Акта о приеме (передаче) недвижимой собственности, а финансовые расчеты по договору проводить не при подписании, а после того, как право владения недвижимым имуществом перейдет к новому владельцу.

Если же стороны подписывают дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому меняется предмет договора (например, он преобразовывается в несколько объектов), то регистрация в реестре прав по такому дополнительному соглашению осуществляется по каждому отдельному объекту недвижимости.

Основные документы, связанные с отменой регистрации договоров:

• Закон №302-ФЗ от 30 декабря 2012 года;
   
• ГК РФ, в ст.8.1, а также 558 и 560; ст.574, 584, 609, 651, 658;
   
• ФЗ №225-ФЗ 02.10.2007г.;
   
• ФЗ №21-ФЗ от 04.03.2013г.