Сделки с недвижимостью между родственниками

Как часто квартирный вопрос становится причиной ссор и разрыва отношений между близкими людьми? Ответить можно не задумываясь — очень часто. Поэтому любые сделки с недвижимостью, а тем более с родственниками, должны оформляться в соответствии с законом РФ. Стоит отметить, что сделки с родственниками имеют ряд особенностей. Так, например, они могут быть оформлены как дарение, купля продажа или в виде завещания. Однако при последней форме стоит учитывать и степень близости родства.

Сделки купли продажи между родственниками

Подобная форма сделок сегодня считается самой распространенной. При этом количество людей, заключающих такие договора, с каждым годом неуклонно растёт, и им уделяется особое внимание. Если купля продажи между родственниками происходит без реальной передачи денег, договор может быть признан недействительным, и такая мнимая сделка не имеет правовых оснований. Условия законности должны быть полностью соблюдены, соответственно и расчет между обеими сторонами должен быть зафиксирован. Кроме того, невозможна продажа недвижимости одного из супругов другому. Другое дело — составление брачного контракта, который будет иметь больше юридической силы.

Договор дарения

К сделкам с родственниками относятся и договора дарения. Заключать их можно и с близкими, и с дальними родственниками. При этом после подписания договора недвижимое имущество переходит в личную собственность одариваемого. Немаловажно в таких сделках то, что дарение недвижимости родственнику, находящемуся в браке выгодно для него, т.к. принадлежать она будет только ему, и в разделе имущества в случае развода участвовать не будет. Кроме того, одариваемому не придется платить налог, как собственно и дарителю, поскольку сделки между родственниками налогом не облагаются.

Сделки с несовершеннолетними родственниками

Зачастую возникает необходимости передачи недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Разумеется, по закону РФ продажа квартиры родственнику, не достигшему 16 лет, запрещена. Но, такие запреты действуют не на все формы сделок с недвижимостью. Например, сделка купли продажи в этом случае будет признана недействительной, но если в ней участвуют родители, опекуны и т.д. они имеют полную юридическую силу. Даже если было оформлено дарение недвижимости родственнику, не достигшему совершеннолетия, в права на неё он сможет вступить только в 18 лет, но ни опекуны, ни родители не смогут эту недвижимость продать, обменять и т.д.

Нельзя обойти вниманием и участившиеся случаи продажи недвижимости, когда владельцем её является несовершеннолетний ребенок, а продавцом бабушка, дедушка или другие близкие родственники. Разумеется, о том, что жилье в большинстве таких случаев приобретено за счет средств материнского капитала, говорить не нужно. Подобные сделки запрещены, даже если было оформлено дарение недвижимости родственнику. Форм заключения сделок по купле, продаже, обмену недвижимости между близкими людьми очень много. Каждый ищет для себя наиболее удобную, но действовать нужно в соответствии с законом РФ.