Оценка стоимости объектов недвижимости

Сегодня рынок недвижимости постоянно растет и изменяется. Как физические, так и юридические лица сталкиваются с вопросами, когда необходимо продать, купить или заложить своё имущество. И здесь без специалиста не обойтись. Такая услуга как оценка стоимости объектов недвижимости становится очень важной как для того, кто выступает в роли продавца, так и для покупателя. Оценка должна осуществляться на высоком профессиональном уровне, чтобы были соблюдены интересы обоих сторон. Ситуация на рынке недвижимости очень переменчивая и порой трудно уследить за основными тенденциями, а ещё сложней перевести все это в цифровые значения.

В процессе оценки специалисты могут иметь дело со множеством различных ситуаций, где нужно применять индивидуальный подход. Наиболее востребованной является такая услуга, как оценка рыночной стоимости недвижимости, так как в процессе работ специалистов вычисляется стоимость объекта, по которой его можно продать или купить.

В качестве объекта оценки может выступать квартира, дом, участок земли, коммерческое строение, гараж и многое другое. Это действительно очень объемное понятие. Определение фактической стоимости недвижимости – это сложный процесс, где требуется учитывать множество факторов.

Воспользоваться услугами оценки рыночной стоимости недвижимости можно, исходя из следующих целей:

• при залоге имущества в банк или другое финансовое учреждение необходимо документально подтвердить реальную стоимость закладываемого объекта;
• обеим сторонам сделки по купле-продаже недвижимости требуется достоверная информация о стоимости конкретного объекта;
• при заключении договора аренды недвижимости точная стоимость будет важна как для арендодателя, так и для арендатора;
• для выбора управленческой тактики инвесторы могут потребовать точную оценку всего недвижимого имущества предприятия.

Осуществляя оценку стоимости объектов недвижимости, требуется учитывать все ценообразующие факторы. Определяются все характеристики, как самого строения, так и земельного участка на котором он располагается.

Основным методом, применяемым в ходе оценки, является сравнительный метод, при котором отбираются объекты с похожими эксплуатационными характеристиками, и осуществляется сравнение преимуществ и недостатков в конкретном случае. Учитываются и сделки, которые были совершенны по похожим объектам за определенный период времени.

Услуги профессионального оценщика могут потребоваться в различных и очень распространённых ситуациях, например, таких как раздел имущества в процессе расторжения брака или при оформлении ипотеки. Благодаря независимой оценке можно решить ряд конфликтов финансового характера, где каждая из сторон заинтересована в большей прибыли.Для грамотного решения таких вопросов необходимо обращаться к профессиональным оценщикам с хорошей репутацией и положительными отзывами других клиентов. Только в этом случае будут учтены все факторы, влияющие на стоимость объекта, и в результате будет получена объективная оценка недвижимого имущества.