Штраф за перепланировку

Согласно действующему законодательству, незаконная перепланировка квартиры – это изменения, произведенные по воле собственника конкретного объекта жилой недвижимости. Важной чертой является следующее обстоятельство: после совершенных изменений данное помещение уже не соответствует той документации инвентаризационно-технического характера, которая ранее была составлена именно для этой квартиры. Не имеет значения – кем именно из собственников были совершены такие действия: прежним владельцем квартиры или новым.

Виды преобразований в жилом помещении, которые не нужно согласовывать:

• небольшая замена какого-то технического оборудования (например, радиатора, смесителя, водопроводных труб);
• проведение косметического ремонта;
• монтаж встроенной мебели, если при этом площадь комнаты остается без изменений.

Ситуации, в которых обнаруживается допущенное нарушение

В большинстве случаев, незаконная и ранее произведенная перепланировка квартиры выявляется контролирующими организациями в результате какой-то аварии. В частности, если собственник жилья произвел объединение помещений ванной комнаты и санузла за счет некоторой части пространства коридора, не согласовав предварительно данное преобразование и не имея при этом специально разработанного проекта, то в подобном случае он нарушил нормы действующего законодательства.

Кроме того, на практике нередко возникают ситуации, когда соседи, ущемленные в своих правах, обращаются с жалобой напрямую в Жилищную инспекцию. Частыми причинами этого становятся факты размещения строительного мусора – непосредственно в местах общего пользования, либо регулярные громкие звуки перфоратора, особенно в позднее время суток, и другие подобные обстоятельства.

Последствия допущенных ранее нарушений

После обнаружения контролирующими организациями данного вида нарушений – собственник помещения подвергается наказанию. Штраф за перепланировку без разрешения – наиболее часто встречаемая форма такого административного воздействия. Размер его – от 2000 рублей до 2500 рублей. Кроме того, обычно предписывается вернуть квартире первоначальный (и ранее документально узаконенный) вид.

В том случае, когда собственник квартиры не стал уплачивать штраф за ранее совершенную перепланировку без разрешения либо произвел такую оплату, но не восстановил прежний вид в квартире, к нему могут быть применены повторные штрафные санкции. Помимо этого, жилищная инспекция вправе обратиться в судебную инстанцию.

Штраф за перепланировку в квартире впоследствии может показаться владельцу жилого помещения легким наказанием, так как в случае искового судопроизводства может быть принято решение о продаже квартиры с публичных торгов. При таком варианте – бывший собственник получит ту сумму денег, которая будет причитаться ему после удержания необходимых издержек судопроизводства. Кроме того, из этой суммы будут вычтены затраты на реконструкцию самовольно измененного помещения бывшей квартиры.