Новостная
колонка

Новостей пока нет.

Все новости

Добавить новость

Агентство недвижимости "Адмирал" отмечает 25 лет успешной деятельности. Компания, созданная в 1997 году прошла проверку временем и сегодня "Адмирал" – надежное агентство с четкой системой управления, позволяющей получить прекрасный результат по самым непростым сделкам, и слаженной командой, которая проходит отличную профессиональную подготовку и нацелена на постоянный рост и развитие.

Специалисты агентства успешно работают на рынке вторичного и загородного жилья, помогают приобрести недвижимость в новостройках, занимаются расселением коммунальных квартир, помогают клиентам в получении ипотеки. Подтверждением качества работы агентства служат рекомендации довольных клиентов агентства, которым специалисты компании помогли решить квартирный вопрос.

Основатель и генеральный директор компании Игорь Зенонасович Баярунас не только внимательный руководитель, но и активный участник общественной деятельности, председатель Брокерского комитета Санкт-Петербургской Палаты недвижимости.

ГК «НСК» возобновила продажи в жилом комплексе «Верево-Сити», расположенном в Гатчинском районе Ленобласти.

Перед принятием закона об изменениях в 214-ФЗ, девелопер решил временно приостановить строительство объекта для перехода на схему проектного финансирования. После этого компания стала реализовывать проект с помощью эскроу-счетов. Для этого осенью прошлого года застройщик получил кредитную линию в Сбербанке и приступил к строительству первых двух очередей комплекса.

В рамках первой и второй очередей объекта девелопер запланировал 610 квартир суммарной площадью порядка 12 тыс. кв. м. Кроме того, проектом предусмотрено возведение двух десятков коммерческих помещений на территории ЖК, включая аптеки, салоны красоты, магазины и иные объекты.

Как утверждает девелопер, ЖК «Верево-Сити» будет построен по концепции «двор без машин» с озеленением, благоустройством, а также с детскими и спортивными площадками в границах комплекса. Вокруг объекта имеется необходимая инфраструктура.

Стоимость жилья тут стартует от 1,5 млн рублей, а завершить строительство обеих очередей компания планирует во втором квартале 2022 года.

В 2021 году эксперты ожидают дефицит земли для загородного жилья в Ленобласти

Остатки загородной недвижимости после ажиотажного лета 2020-го могут закончиться уже в этом году, а новых ликвидных пятен под коттеджные поселки не будет, полагает Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojarvi.

«Во-первых, новых качественных проектов нет. Это сейчас объективно дорого, да и никто не возьмется сейчас за новый проект без четких инвестиций. Но хороших пятен тоже не будет. Руководство Ленобласти ввело бессрочный мораторий на перевод любых земель (сельхоз, лесных, дачных) под жилую застройку в 2015 году, а остатки грубо говоря сегодняшнего дня закончаться уже в этом году», — комментирует Чесноков.

При этом спрос за лето 2020 года вырос колоссально, отмечает эксперт. В июне в 2 раза, в июле в 3 раза, а в августе в 4, повышенный интерес ожидается и в сентябре.

«Стандартно две первые недели сентября — это наработки августа, поэтому спрос осени начнётся с 15 чисел. Прогнозы достаточно хорошие», — рассказывает Чесноков.

По данным эксперта, самыми востребованными лотами в этом сезоне были готовые участки без подряда в коттеджных поселках, на втором месте — готовые дома. Просто наделы земли мало кого интересовали, а дома в деревнях и вовсе «утратили вес».

«Цены держались до последнего, но, к сожалению, пришлось убирать скидки. Саму цену мы не поднимали, но фактически, конечно, она выросла на 15-20% за одно только лето. Таким образом на готовые дома в коттеджных поселках цены варьируются от 7 до 15 млн рублей, на готовые участки — от 200 до 300 тыс. рублей за сотку», — сообщает управляющий КП Suvantojarvi.

Чтобы жить за городом в любви и согласии, домовладельцу придется соблюдать многочисленные нормы и правила. Они выглядят вполне логичными и призваны минимизировать конфликтные ситуации и упорядочить застройку. Также придется научиться договариваться и подчиняться мнению большинства.
Загородный домовладелец обладает большей свободой и меньшим контролем со стороны госведомств и чиновников, чем горожанин. Но чтобы свобода не переросла в анархию, придуманы многочисленные ограничения, соблюдать которые, впрочем, нетрудно и даже полезно. Многие домовладельцы, к сожалению, не знают об их существовании.
Да-да, собственнику участка может показаться, что он или она могут делать все что хочется в границах своей территории. Это не так – большинство этой деятельности регламентируется федеральными, региональными, муниципальными и поселковыми законами и правилами. Хотя, конечно, никто из чиновников не вправе поставить на вашу лужайку табличку «По газонам не ходить!».
Правила строительства дома
Федеральное законодательство считает индивидуальным жилым домом капитальное сооружение высотой не более трех этажей и не более 20 м (трубы и антенны не в счет). Если есть подземные этажи – их количество и глубина не регламентируется. Важно, что в доме обязана жить одна семья, хотя количество ее членов и степень родства не оговаривается. Так что построить высотку на участке не получится, а если получится, то следует ожидать, что ее снесут.
Местные законы (в частности Правила землепользования и застройки) могут устанавливать свои, более строгие нормы, а часть норм конкретизировать. Так, к примеру, в Агалатовском сельском поселении высота дома ограничена 15 м (к слову, в некоторых районах Псковской области она ограничена 10 м). Площадь дома может быть не больше 600 кв. м, участок – не больше 4 тыс. кв. м. Максимальный процент застройки – 30% при размере земельного участка 800 кв. м и менее 20% при размере земельного участка более 800 кв. м. Если постройка не будет соответствовать этим параметрам, легализовать ее не удастся.
Также местные власти регламентируют нахождение строений на участке, которые дублируют пожарные СНиПы. Вот как эти нормы прописаны в Гатчине.

1. Минимальное расстояние от красной линии улиц до стены жилого дома м 5
2. Минимальное расстояние от красной линии проездов до стены жилого дома м 3
3. Минимальное расстояние от красной линии улиц, проездов до хозяйственных построек м 5
4. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий м 25
5. Минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка м 3
6. Минимальное расстояние от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего участка м 3
7. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен жилого дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках м 6

Правила благоустройства участка
Первым делом владелец участка хочет его огородить. Градостроительным кодексом РФ не предусмотрены предельные параметры высоты ограждений, но они могут быть прописаны муниципалами. Так, в Лопухинском сельском поселении в Гатчинском районе действует следующий заборный регламент:
– максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц – 1,8 метра;
– на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м);
– характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
– живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
Если же таких прописанных норм нет, то со строителями высоких заборов можно через суд побороться, ссылаясь на нормы инсоляции в СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: «4.1.6. Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность». Придется, конечно, доказать нарушение этой нормы, провести экспертизу.
Регламенты содержания сельскохозяйственных животных
Еще один важный для загородной жизни момент, который может повлиять негативно на добрососедский отношения, – где должны жить домашние съедобные животные. Некоторые домовладельцы не прочь стать индивидуальными фермерами и как минимум обеспечить себя свежей мясной пищей. Для пищи этой насущной также может быть предусмотрен регламент. Так он выглядит в ППЗ Лопухинского сельского поселения.
Минимальное расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки:
Нормативный разрыв, м Поголовье (шт.), не более
свиньи коровы, бычки овцы, козы кролики — матки птица лошади нутрии, песцы
10 5 5 10 10 30 5 5
20 8 8 15 20 45 8 8
30 10 10 20 30 60 10 10
40 15 15 25 40 75 15 15

Внутрипоселковые регламенты
Жителю коттеджного поселка кроме официальных правил, установленных федеральными, региональными и муниципальными госслужащими, чтобы построить дом, скорее всего придется руководствоваться еще и местным регламентом застройки. Он в основном дублирует градостроительные, пожарные, санитарные требования, собирая их воедино, в одном документе, но в то же время может и дополнять их – регламентируя, к примеру, архитектурный стиль застройки, варианты крыши. Вот, к примеру, как надо строить в КП «Разметелево»: «В соответствии с регламентом застройки вдоль первого и третьего проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-хскатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома HiTec, вдоль 4-го проезда дома в разных стилях». Девелопер, чтобы клиент не мучился с выбором и не запутался в архитектурных стилях, предлагает две строительные компании, которые обеспечат строительство согласно расписанным стандартам.
Также регламентами могут быть прописаны высота заборов, из чего их следует делать и прочее (в одном из элитных проектов Honka была заявлена высота ограждений всего в полметра – несмотря на элитный статус поселка девелопер не захотел в нем видеть двухметровых замковых стен).
«Жизнь любого поселка регламентируется ФЗ №217, ГК РФ, Уставом и Правилами, – рассказывает руководитель отдела продаж и председатель правления ДНП в поселке «Карельский Бриз» Виктория Кудрявцева. – Предусмотренные регламенты регулируют отношения внутри организации ДНП. Уставом регламентируются правовые, имущественные и управленческие вопросы партнерства. Правилами ДНП введены регламенты, отвечающие концепции поселка, такие как: регламент на ограждения (зеленая изгородь; для владельцев собак сетка 3D зеленого цвета, не выше 1,5 метров)». Также регламентируется архитектурное решение, элементы благоустройства: расположение домов - отступы от границы больше, чем в СНиП, так как включают в себя и пожарные нормы. «В СНиП – 3 метра от границы, по пожарным нормам между деревянными домами – 15 метров, поэтому в наших регламентах от границы отступ 8 метров. При наших больших нарезках это не ущемляет интересы собственников», – поясняет она.
Практически в каждом поселке действуют свои внутренние правила, назовем их пользовательским соглашением, которое регулируют взаимоотношения между соседями и с управляющими структурами, вопросы оплаты и прочее. Без такого пользовательского соглашения нормальное функционирование поселка невозможно. К примеру, могут быть отдельно оговорены пропускной режим, условия сдачи в аренду, наличие домашних животных и даже такие необычные запреты, как появление в обнаженном виде на общей территории.
Как рассказывает Виктория Кудрявцева, в КП «Карельский Бриз» регламентируются выгул собак; скорость движения транспорта; работа строительных бригад; использование инфраструктуры поселка и прочее.
За нарушение предусматривается предупреждение или штраф (тоже прописывается), или лишение права пользоваться общим имуществом (к примеру, не заплатил обязательные платежи – не можешь пользоваться дорогой, машину просто не пропустит охрана). Честно говоря, эффективных законных средств воздействия на нарушителей поселковой буколики, немного. Несовершенство законодательства, к сожалению, порой доводит конфликты до уголовных дел. Так, в начале сентября был снесен дом в садоводстве «Северная жемчужина». Председатель этого СНП, который инициировал снос, был задержан за умышленную порчу чужого имущества.

Обязанности и права
В принципе все нормы, правила, законы вполне логичны: они регулируют загородную жизнь, помогая избегать конфликтов и сохранять комфортную жизнь внутри поселка. Важно, конечно, понимать, что кроме прав владение загородной недвижимостью предполагает и ответственность. Так что лучше всего узнать все нюансы совместного в поселке проживания ДО покупки участка. Заставить собственника участка следовать каждой букве регламента, довольно сложно, но зачем создавать себе и другим проблемы? Если не нравится, лучше поискать поселки без требований, которые не устраивают.
Но, как говорят сами девелоперы, комфорт в КП зависит больше всего от самих жителей поселка, от умения договариваться, идти на компромиссы, принимать совместные решения и подчиняться решению большинства (если это закреплено в документах).

Компания «ФАКТ.» вывела в продажу новые очереди в двух коттеджных поселках

Девелопер «ФАКТ. Коттеджные посёлки» вывел в продажу земельные участки в новых очередях посёлков «Кавголовские холмы» и «Сосновый пляж».

Началось строительство четвёртой очереди в жилом коттеджном посёлке «Кавголовские холмы», расположенном на расстоянии 25 км от Санкт-Петербурга в сторону Приозёрска. Сейчас идут работы по прокладке дорог с финишным покрытием асфальтной крошкой. В планах — устроить систему водоотвода вдоль дорог и установить опоры линий электропередач. Девелопер обещает сдать все инженерные коммуникации до конца 2020 года. Первые три очереди уже сданы. В посёлке есть охрана, детская и спортивная площадки, здание администрации. Стартовая цена участков в новой очереди от 1,9 млн руб. за 11,41 сот.

Запущено строительство второй очереди в коттеджном посёлке на берегу Пионерского озера «Сосновый пляж», что в 100 км от СПб по направлению к Приморску. В текущем году девелопер намерен построить во второй очереди внутриквартальные проезды с канавами для отвода воды с дорожного полотна. Монтаж линий электропередач планируется завершить в конце первого квартала 2021 года. В посёлке обустроен пирс и пляжная зона, установлены скамейки и кабинки для переодевания. Стоимость участка в новой очереди составляет 847 тыс. руб. за 7,55 сот.

В коттеджных посёлках компании «ФАКТ» стала доступна сельская ипотека под 2,7%

«Россельхозбанк» дал разъяснение по перечню территорий, подходящих под использование сельской ипотеки ― участки в посёлках компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» соответствуют требованиям банка.

Воспользоваться сельской ипотекой можно как при покупке земельного участка с подрядом от аккредитованного подрядчика, так и при покупке земельного участка с готовым домом, а также строительство дома от аккредитованного подрядчика на своём земельном участке. Банк одобряет кредит по ставке от 2,7% при личном страховании заёмщика, без него ― по ставке от 3%. Льготная ставка позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на заёмщика.

Максимальная сумма кредита составляет 5 млн руб., наибольший срок ― 25 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от общей суммы займа. При таких условиях ежемесячный платёж составит около 23 тыс. рублей. К заёмщикам не предъявляется никаких специальных требований ни по месту прописки, ни по месту работы. Построить или купить жилой дом можно как на участках ИЖС, так и на садовых участках.

Таким образом, возможно привлечь ипотечные средства на приобретение земельного участка с подрядом в одном из коттеджных посёлков загородного застройщика. Также, на условиях льготной ипотеки можно приобрести один из семи готовых мастер-домов линейки «НЕКВАРТИРА», построенных компанией «ФАКТ» в коттеджном посёлке «ПриЛЕСный», расположенном во Всеволожском районе в 16 км от города.

Посёлки компании есть в пяти районах Ленобласти: во Всеволожском, Выборгском, Тосненском и Приозерском районах, ― как вблизи Петербурга, так и в отдалении от города. Флагманский проект компании ― это три посёлка по соседству: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба». Неподалёку от них находится другой крупный коттеджный посёлок ― «Кокосы». Не так давно пресс-служба застройщика анонсировала свой новый проект: компания приобрела земельный участок со статусом ДНП под новый коттеджный посёлок «Огоньково». Посёлок расположен в Выборгском районе в 35 км к северу от СПб.

Окончательное согласование каждой сделки осуществляется Министерством сельского хозяйства.

Девелопер «ФАКТ» поднимет цены на участки

По сообщению пресс-службы застройщика, компания поднимет цены на земельные участки во всех своих коттеджных посёлках с 1 мая.

Пресс-служба компании объясняет такие меры началом активного строительного сезона и повышением цен на строительные материалы. Застройщик пока не сообщает, как сильно вырастут цены.

«Именно сейчас, учитывая экономическую ситуацию в стране и в мире, скачки валют и другие факторы, идеальное время для такой крупной покупки как загородная недвижимость. Рынок ещё не успел явно отреагировать на изменения, но они неизбежны» ― считает директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев.

До конца апреля земельные участки в коттеджных посёлках компании «ФАКТ» будут продаваться по старым ценам. Также действуют скидки до 20% на ограниченный пул участков в посёлках Всеволожского и Выборгского районов.

5 акционных участков есть в готовых очередях в коттеджном посёлке «Кавголовские холмы». В марте в посёлке было проведено межевание участков в строящихся 3-ей и 4-ой очередях и началась установка ограждения по периметру посёлка.

Участки по специальным ценам можно приобрести на границе с лесом в коттеджном посёлке «Кокосы» в 12 км от Петербурга, на берегу озера Пионерское в посёлке «Сосновый пляж» и на первой линии озера Отрадное в посёлке «Отрадная бухта» на Карельском перешейке. Стоимость береговых участков начинается от 4 млн рублей.

Девелоперы рассказали из-за чего «буксует» газификация России

Кабмин поручил представить предложения по развитию газификации России. Интересно, что доклад должен состояться 15 мая несмотря на все текущие события. Ранее Валентина Матвиенко раскритиковала темпы газификации страны, заявив, что нынешний механизм, при котором Газпром и руководство российских регионов принимают совместный план-график синхронизации программ газификации субъектов РФ, попросту не работает.

Насколько сильно развитие газификации поможет застройщикам в регионах сейчас, в период экономической волатильности и пандемии, и с какими «газовыми» проблемами приходится постоянно встречаются, узнали у компании «ФАКТ.».

«Газифицированные поселки безусловно более привлекательны для покупателей, планирующих постоянное проживание в загородном доме, а колебания курса всегда является определенным катализатором в усилении спроса на недвижимость, но именно сейчас, в период пандемии, развитие газификация застройщикам не поможет никак. Застройщикам нужен газ, а не программа, население уже не верит в программы, которые не выполняются. Газпрому нужно «наверстывать» упущенное время, перестроиться, пересмотреть планы, мотивации ответственных лиц, бизнес-процессы и начать активно строить необходимую инфраструктуру для населенных пунктов», — считает директор департамента девелопмента Александр Порывакин.

По данным застройщика, стоимость подключения дома к газу составляет от 150 до 250 тысяч рублей, но если газопровод уже находится по границе c участком. Так как это большая редкость и ближайший газопровод, к которому можно подключиться, находится обычно на расстоянии 3-12 километров от поселка, то стоимость подключения увеличивается в разы и иногда даже в десятки раз, в зависимости от того, какое количество домовладений планируют подключение.

«Если рассуждать на тему «сколько это должно стоить», то стоимость подведение газопровода к участку должна равняться нулю, или, по аналогии с программой по электричеству, 550 р. Стоимость подключения дома к газопроводу, с учетом общей подготовки всех документов, покупки и установки необходимого оборудования, и так значительно дороже, чем подключение к альтернативным источникам энергии. Если к первоначальным затратам добавить стоимость подведения газопровода к участку, то срок окупаемости перехода на отопление газом выходит далеко за 3 года, если у вас конечно не усадьба площадью более 1000 кв. м. То есть населению интересна газификация, если она окупается менее чем за 3 года», — отмечает директор по развитию компании Анна Семенищева.

Помимо прочего, по словам Порывакина, есть и еще масса проблем тормозящих газификацию. Сложно получить технические условия, так как почти всегда отсутствует техническая возможность (нет лимитов на газораспределительной станции или недостаточная пропускная способность существующих распределительных газопроводов). Высокие тарифы на проектные и строительно-монтажные работы, расчеты по тарифам значительно выше рыночных.

Загородный застройщик «ФАКТ. Коттеджные поселки» поднимет цены на готовые дома

Пресс-служба компании объявила о повышении цен на мастер-дома в своих посёлках.

В связи с повышением готовности объектов и продажей первого дома компания поднимает стоимость остальных домов на 3%. Цену готовых домов обещают повышать и дальше, с продажей каждого последующего лота. Минимальная стоимость на благоустроенный и огороженный участок с домом из газобетона с подведёнными коммуникациями до роста цен составляет 8,350 млн рублей.

Девелопер построил 7 мастер-домов из собственной линейки «НЕКВАРТИРА» в коттеджном посёлке Всеволожского района «ПриЛЕСный», который находится в 15 км от Петербурга. В пятой очереди посёлка под застройку в едином архитектурном стиле отведён целый квартал.

Сразу три банка снизили ипотечные ставки на квартиры от компании Л1

Банки — «Возрождение», «Газпромбанк» и «Росбанк Дом» — снизили ставку по ипотеке на квартиры от компании Л1.

Cамую низкую ставку по ипотеке, из трёх представленных банков, на квартиры в ЖК «Граф Орлов» предлагает «Росбанк Дом». Сейчас однокомнатную квартиру площадью 56,89 кв.метров стоимость 8 729 771 рублей можно приобрести в ипотеку со ставкой 7,19%. Но при условии первоначального взноса 20% и дополнительной оплатой комиссии банку 4% от общей суммы кредитования.

В Газпромбанке ипотеку на квартиры в ЖK «Граф Орлов», «Mаршал», «Премьер Палас» и «Лондон Парк»можно взять со ставкой от 7,7%. Главным условием является первоначальный взнос в размере 30%.Эта ставка распространяется также и на клиентов зарплатных карт Газпромбанка или на приобретение квартир у партнера Газпромбанка. Дополнительно банк предлагает услугу рефинансирования по ставке 8,4%.

В банке «Возрождение» можно приобрести квартиры со ставкой от 8,4% по продуктам «Hовостройка» и «По двум документам», но только с условием первоначального взноса минимум 50%. Kстати, снижение ипотеки в «Возрождение» действует лишь временно и использовать предложение можно лишь до 29 февраля этого года.

В КП Сувантоярви идёт активная подготовка к строительному сезону

Со слов управляющего коттеджным посёлком «Suvantojarvi» Артёма Чеснокова, в зимнее время посёлок готовят к строительному сезону.

За время строительного сезона 2020 года, в посёлке планируют произвести внутренние строительно-монтажные работы по газу, сделать газоотводы на участки, организовать спасательные станции у пляжа. Также благоустроить второй пляж: поставить скамейки, мангал, столик, переодевалку, сделать ремонт подъездной дороги и всех внутренних дорог, настроить пожарную безопасность, уложить покрытие на тренажёрной площадке.

«К слову, еще сейчас в посёлке ведётся строительство домов собственниками, — добавил Артём Чесноков. — При этом в посёлке отличный грунт и участки не требуют дополнительной подготовки к строительству. Например, в других посёлках умалчивают, что участки насыпные из-за чего до момента начала строительства придётся вложить еще 1,5-2,5 млн в подготовку. Кстати, несмотря на то, что наш посёлок находится на севере, температура выше чем в городе и климат немного суше из-за благоприятной розы ветров. Поэтому сейчас, как раз самое время проверять участки на предмет их «сухости», так как зима выдалась достаточно тёплой.»

В Петербурге в 2019 году почти на 12% вырос спрос на новостройки

В Санкт-Петербурге в 2019 году зарегистрировали около 99,5 тысячи договоров долевого участия, годом ранее этот показатель был на 10,2 тысячи меньше. Рост составил 11,5% . Сообщает пресс-служба Росреестра.

Пик заключений ДДУ пришёлся на июнь — почти 13 тысяч, и декабрь — 9,3 тысячи. В 2018 году рост числа договоров был равномернее и таких скачков не наблюдалось. С помощью эскроу в 2019-м продали всего 791 квартир.

«На фоне того, что в 2019 год рост цен составил порядка 10-12% в среднем по рынку, повышение количества ДДУ на 11,5% — это достаточно высокий показатель. Рост цен обычно приводит к падению спроса, но не в этом случае. Как мы видим в цифрах, рынок активен. Надо учитывать, что на рынке постепенно увеличивается и доля инвесторов, которые вкладываются в новостройки и зарабатывают на этом, сегодня это порядка 15-20% покупателей», — отмечает Александр Гиновкер, вице-президент ассоциации риэлторов.
Основных причин для такого увеличения спроса на первичную недвижимость все же было несколько, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». «Во-первых, многие покупатели стремились приобрести жилье в первой половине года, когда поправки к 214-ФЗ еще не вступили в силу. Компания «Л1», как и большинство застройщиков, отмечало существенный рост спроса в 1 и 2 кварталах. Во-вторых, большинство объектов, выведенных на рынок до 2019 года, получило заключения, дающие право вести строительство и продажи квартир по старой схеме. Это значит, что эти новостройки имеют высокую степень готовности. При этом цены на квадратные метры в таких объектах не выше, а иногда и ниже цен на дома, строящихся при помощи эскроу-счетов. Следовательно, покупателям выгоднее приобрести квартиру в почти готовом доме по конкурентным ценам», — комментирует Калашникова.

Как добавил Александр Гиновкер, такие показатели обусловлены и тем, что рынок не был готов к столь быстрым изменениям и многие предпочли по возможности работать по-старому. Еще до выхода поправок к 214-ФЗ было разрешено не использовать эскроу-счета в новостройках с готовностью в 30%.

Застройщикам понравилась идея штрафовать ресурсоснабжающие организации

Минстрой готовит поправку к статье 157 Жилищного кодекса РФ, благодаря которой на компании поставляющие ресурсы потребителям появится еще один рычаг воздействия — штрафы за завышение цен на услуги жилищно-коммунального хозяйства. Правительство увидит документ уже в марте, в сентябре он будет вынесен на рассмотрение Госдумы.

«Это очень правильная мера, Стоимость услуг ЖКХ и так регулярно повышается по обоснованным причинам: удорожание ресурсов, необходимая модернизация оборудования и другим. При этом аппетиты монополистов растут, и на конечного потребителя они нередко пытаются «повесить» собственные издержки. Контроль за ценами на государственном уровне необходим, и, возможно, штрафные санкции заставят их умерить амбиции», — считает Надежда Калашникова директор по развитию строительной компании «Л1».

Возможный размер санкций пока не называется, как и то, улучшат ли новые правки ситуацию для юридических лиц.

Долгострой «Царицино» «зашевелился»

Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.

По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».

«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.

На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.

«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».

Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.

«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.

Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.

В центре Петербурга могут появится новые участки для новостроек. «Ростелеком» избавляется от непрофильных зданий

10 января на официальном сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга появилась информация о заключении контракта на продажу активов компании ООО «Телеком-5». Это дочернее предприятие ПАО «Ростелеком», которое занимается управлением и реализацией объектов недвижимости.

Лоты появятся на сайте фонда уже в ближайшее время. Заявляется около 12 зданий, основная часть которых — это АТС 5-7 тыс. кв. м в различных районах города. А также объекты в исторической части Санкт-Петербурга: на улицах Чехова и Некрасова.

Локации реализуемых зданий могут привлечь внимание инвесторов и девелоперов.

«Свободных участков под застройку в центре города практически нет, поэтому появление таких лотов на аукционах всегда вызывает интерес у застройщиков. Но в данном случае речь идет о готовых объектах, большинство из которых попадает под охранный статус. То есть, с точки зрения застройщика, эти места бесперспективны: здания необходимо будет сохранить. Скорее, этот вариант может быть интересен крупным УК, которые проведут ремонт зданий и переоборудуют их под офисные центры класса А для последующей сдачи в аренду», — говорит директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

Напомним, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» — организация со 100% участием правительства города, которая занимается эксклюзивной продажей государственного имущества. В прошлом году доход в казну от сделок аренды и продажи недвижимости составил около 13 млрд рублей.

Как вас заставляют купить квартиру

Технологии соблазнения покупателей стремительно меняются. Все больше продажи уходят в мир интернета и цифровых решений. Хотя если проект хорош...

Рынок недвижимости все больше погружается в интернет-пучину. Дистанционные продажи, интернет-магазины, ипотека без визита в офис — все это уже стало реальностью. Уходит в прошлое реклама в метро, переживает непростое время рынок уличной рекламы. Метрополитен даже как-то жаль — скоро он совсем станет неинтересным для застройщиков. Но будет повод с легкой совестью повысить цены на проезд. Хотя это не имеет отношение к делу. Такими темпами продажа новостроек скоро превратится в продажу товаров массового спроса (к слову, только в Петербурге ежегодно продаются-покупаются более 100 тыс. квартир — чем не массовый спрос?).

Звонки в пролете
Клиент все большую часть времени проводит в компьютере, что уже сказывается на каналах продаж. Теряют популярность звонки, хотя до сих наипервейшая задача рекламы — стимулировать клиента на звонок, с которого в большинстве случаев и начинается сам акт продажи, или на посещение сайта, где указан номер телефона. Аналитики компании «KASKAD Недвижимость» оценили доли обращений покупателей. Их вывод — сокращается доля звонков, растет доля онлайн-консультаций. То есть каналы «покупатель-продавец» уходят быстрыми темпами в интернет и туда же двигается продвижение продукта застройщиков — жилых комплексов.

Движения для продвижения
Запуск проекта в реализацию сопровождается целым рядом рекламных и маркетинговых мероприятий, среди которых строительство офиса на стройплощадке, размещение карточки об объекте на сайте застройщика, партнерских риэлторских агентствах, запуск персонального сайта-визитки, проведение информационной кампании, сотрудничество с площадками-агрегаторами и т. д.

«Самая эффективная реклама — это комплексная, — считает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Необходимо задействовать разные носители информации: наружную рекламу, телевидение, радио, электронные и печатные издания. Причем точно сказать, в каких пропорциях будут использованы эти каналы, заранее нельзя. Многое зависит от рекламируемого объекта, его класса, местоположения. Оформление рекламы зависит от выбранного носителя. Но главным элементом становится слоган. Если он актуален, помогает решить «боли» целевой аудитории, то и отклик будет быстрым и хорошим».

«Привлечение потока клиентов в значительной степени связано с продвижением объекта в сети интернет, — рассказывает гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. — Во-первых, это качественный сайт, привлекающий трафик. Во-вторых, таргетинг, контекстная реклама и прочие инструменты. В-третьих, сотрудничество с крупными площадками-агрегаторами с размещением информации об объекте и рекламных объявлений. Разумеется, текст должен быть содержательным, с указанием цены, контактов, характеристик и ключевых преимуществ проекта». В целом, добавляет она, в рамках комплексных рекламных кампаний хорошо себя зарекомендовали такие поводы, как минимальные цены в массовом сегменте, самые низкие ставки по ипотеке, привлекательные скидки на пул квартир и т.д. К этому перечню можно отнести преимущества в виде редких форматов квартир или яркого благоустройства территории.

Интернет-продвижение серьезно отличается от традиционных способов рекламы. Уже на этапе создания сайта компании или ЖК застройщик закладывает в него инструменты продвижения, различные каналы связи с клиентами и передачи информации. Отсутствие, к примеру, разрешающих документов на сайте жилого комплекса вряд ли будет способствовать росту продаж.

«Чтобы продвигать свой объект, если говорить коротко, застройщику с хорошей репутацией нужно выгружать свои объекты везде, где это только можно (как по бесплатным ресурсам, так и по платным, которые эффективно работают), — рассказывает руководитель отдела продаж компании Eyetronic Анна Громова. — Объявления должны быть составлены гармонично, присутствовать красивые планировки, рендеры, варианты отделки. Также, если не хочется тратить много денег, то в приоритете должна быть контекстная реклама и реклама в соцсетях, при этом застройщику нужно просчитать ещё такой момент, как им выгоднее работать с агентствами недвижимости, давать им разрешение на брендовые запросы или нет». А если репутация не очень хорошая, добавляет эксперт, то «нужно заниматься чисткой кармы и работать с теми порталами по недвижимости, которые выходят в ТОПе по запросам, связанным с жилыми комплексами застройщика».

Инструменты диджитал-маркетинга для застройщика:
1. Контекстная реклама в Яндекс.Директ и Google Adwords.
2. Таргетированная рекламе в социальных сетях: «Ввконтакте», «Фейсбук», «Инстаграмм» (можно настроить так, чтобы реклама показывалась определенной категории пользователей, по возрасту, по географическом положению и прочему).
3. Выгрузка объектов на классифайды (Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Новострой.су...)
4. Медийная реклама на тематических площадках.
5. Различные программатики — «Ястреб», «Критео».

«Эффективность, если кратко, оценивается через Колтрекинг («Колтач», «Комеджик», «Ньютон»), благодаря чему отслеживается источники звонков, далее колтрекинг интегрируется с CRM-системой (АМО, «Битрикс 24» и другие)», — добавляет Анна Громова.

Денежные вопросы
Вряд ли кто-то сегодня может назвать суммы, которые тратят застройщики на продвижение своей продукции, в том числе в интернете. Думается, дольщикам они были бы интересны, хотя бы любопытства ради, куда расходуются их денежки. Но что касается рекламных бюджетов, то эти цифры есть в аналитике специализированных агентств. Понятно, что крупнейшими рекламодателями являются по совместительству крупнейшие продавцы недвижимости: Setl Group (164 млн рублей), «Группа ЛСР» (148 млн), ГК «Эталон» (129 млн), «Лидер Групп» (92 млн), по данным TNS Realty Monitor с октября 2018 года по март 2019 года.

Надежда Калашникова: Цены вырастут во второй половине нового года

О том, что происходило на рынке недостижимости в этом году, когда вырастут цены на новостройки, чего не хватает ипотеке и что нет ничего страшного в эскроу-счетах рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

– Novostroy.su: Как бы вы оценили результаты этого года для вашей компании? Удалось ли сделать запланированное?
– Надежда Калашникова: Уходящий год стал для нашей компании весьма успешным. Первое полугодие было отмечено рекордным объемом продаж: более 60% от всех договоров было заключено в период с марта по июль. Кроме того, именно в начале года мы вывели на рынок сразу два новых проекта. Это вторая очередь ЖК «Лондон Парк», общая площадь которой 218 тыс. кв. м, и элитный ЖК «Классика. Дом для души». Это камерный проект, всего на 36 квартир, расположенный на берегу Невы (набережная Адмирала Лазарева) в Петроградском районе. В конце года начались продажи в третьей очереди ЖК «Лондон Парк». Поскольку мы достраиваем ее по старым правилам, мы можем сейчас предложить своим покупателям не только хороший ассортимент квартир, но и очень конкурентные цены.

– N.SU: Заметили ли вы «революционные изменения»? Ведь было много страшилок, что после 1 июля рынок рухнет, спрос упадет.
– Н.К.: Изменения нас пока не коснулись: высокая готовность всех наших объектов позволяет вести продажи квартир по старым правилам, так что нововведения с эскроу-счетами нас пока не затронули. Но мы к ним полностью готовы, и в проектном финансировании, и в эскроу-счетах ничего сложного для себя мы не видим.

– N.SU: Очевидно, что застройщикам приходится меняться: все больше приходится думать о благоустройстве территории, о социальной и даже развлекательной инфраструктуре, а не только о строительстве «крыши над головой». А как меняется покупатель, его предпочтения, возможности?
– Н.К.: Если говорить о портрете покупателя, то он практически не изменился. Основную часть составляют люди в возрасте от 27 до 50 лет, имеющие высшее или среднее специальное образование, постоянную работу или собственный бизнес, семейные. Но меняются предпочтения покупателей. Так, растет спрос на квартиры с двумя и более комнатами, на жилье с отделкой. Также люди начали понимать, что покупка недвижимости в удаленной локации со скудной инфраструктурой и плохим транспортным сообщением дает лишь мнимую экономию. Поэтому растет спрос на объекты в обжитых локациях.

– N.SU: Какой вы видите ценовую политику застройщика в 2020 году, будут ли повышаться цены, как будет реагировать на это рынок, не приведет ли это к снижению спроса?
– Н.К.: Цены на недвижимость растут постоянно, в среднем на 1-2% в месяц. В 2020 году темпы роста могут увеличиться: на рынке будут появляться новые объекты, строительство которых будет осуществляться за счет проектного финансирования. Кроме того, возможен уход с рынка некоторых некрупных игроков, которые просто не смогут соответствовать новым условиям. В результате конкуренция понизится, а расходы на строительство возрастут. Это приведет к росту цен. Вероятно, ощутимым он станет во второй половине наступающего года.

– N.SU: Как, на ваш взгляд, должны развивать ипотеку банки, чтобы стимулировать спрос?
– Н.К.: Ключевым фактором, влияющим на спрос на ипотечные продукты, является размер ставки по кредиту. Пока что тенденция положительная: за этот год Центробанк снижал ключевую ставку пять раз. А именно от ее размера зависят ставки для покупателей недвижимости. Пока что прогноз, представленный экспертами главного финансового регулятора, хороший. Не исключено, что снижение продолжится. В то же время на этот показатель влияет слишком много факторов: уровень инфляции, макроэкономические показатели, ситуация в мире в целом. Поэтому гарантировать дальнейшее снижение ставок просто невозможно.

– N.SU: Много говорят о цифровой экономике, продажах через интернет, собираетесь ли вы «уходить» в сеть, как, на ваш взгляд, будет развиваться это направление?
– Н.К.: Мы уже сейчас активно используем все возможности интернета. Мы представлены во всех крупных соцсетях, проводим рекламные кампании в интернете. И часть покупателей приходит именно после онлайн-знакомства с компанией. Но полностью переводить продажи в электронную версию мы пока не планируем. Все-таки покупка квартиры – это ответственный шаг, и большинство покупателей предпочитают воочию увидеть объект, оценить его плюсы и минусы, на месте задать уточняющие вопросы менеджерам.

– N.SU: Для застройщиков, некоторых, отдельной строкой бизнеса становится управление построенными объектами – насколько сейчас выгоден бизнес управляющей компанией?
– Н.К.: Управление объектами, построенной нашей компанией, осуществляет собственная УК «Континент». В ней работают хорошие специалисты, профессионалы своего дела, которые знакомы со всеми нюансами каждой конкретной новостройки. Аффилированность застройщика с управляющей компанией обязывает его более тщательно подходить к организации функционала дома, ведь после ввода в эксплуатацию построенный дом надо будет эксплуатировать. Хотя, безусловно, управление объектами – это отдельный, довольно сложный бизнес, который сейчас активно развивается и требует все больших компетенций.

– N.SU: Какие новые территории могут быть интересны вашей компании, собираетесь ли выводить новые объекты?
– Н.К.: У нашей компании хороший земельный банк, сформированный еще в докризисный период. Поэтому пока у нас есть хороший задел. И довольно скоро планируем вывести на рынок новые объекты. Но более детально пока говорить об этом рано.

Оптимистические итоги года: кризис не пришел. Пока

Негативные прогнозы, страшилки, панические настроения никак не смогли испортить в целом успешный для застройщиков год. Банкиры тоже могут пить не только «Боржоми» — ипотечное кредитование не показало никакого спада, хотя опасения были. При этом на рынке не царит особой радости, многие как будто ждут, что скоро счастливая звезда погаснет и рынок поползет в пропасть.
Скорее всего большинство застройщиков в Петербурге и Москве назовут этот год успешным. И на самом деле есть и позитивные, и негативные моменты, которыми этот год запомнится.

Успехи со знаком вопроса. Ввод жилья
Данные Петростата свидетельствуют, что выросли объемы ввода жилья — почти на 3%, так что скорее всего в этом году город выполнит план. Несколько упал ввод в Ленобласти, на 12%, но это не выглядит катастрофичным, поскольку областные чиновники искусственно в последние годы сокращали выдачу разрешений на строительство, да и спрос на областные квартиры снизился. По стране же в целом построено жилья больше, чем в прошлом году — на 9%. Как заявил глава Минстроя России Владимир Якушев, отрасль перешла к ритмичной работе, что позитивно сказалось на результатах и росте вводимых метров жилья. Ну что еще он мог сказать!

Однако аналитики не столь оптимистичны, ведь застройщики снизили темпы вывода на рынок новых проектов, что в ближайшей перспективе не может не привести к сокращению ввода жилья. А по наказу президента, наоборот, ввод ежегодно должен только расти. Причины для беспокойства, для пессимистичных сценариев есть. В этом году, к примеру, петербургский Госстройнадзор выдал только 80 разрешений на строительство — в три раза меньше, чем в 2018-м, в прошлом году (по 19 декабря) — 267, в 2017-м — 144 разрешения. Понятно, что на цифрах этого года и на желании начинать новые проекты повлияли новые правила долевого строительства с эскроу-счетами и проектным финансированием. Но на фоне такого «провала» говорить об увеличении строительства жилья не приходится.

Ипотека
Количество выдаваемых кредитов сокращается. За 10 месяцев этого года выдано меньше на 14,2%, чем за аналогичный период этого года. «ДОМ.РФ» объясняет такое падение тем, что меньше стали рефинансировать «старые» кредиты. По новым кредитам падение не столь существенное и то только в количественном выражении — минус 7%, а выдано денег на 2% больше. В общем-то нельзя сказать, что цифры для рынка ипотеки радужные. Но есть и положительные факты. Ставка по ипотеке в течение года падала. Более активно стала использоваться семейная ипотека, и тут тоже появились вполне соблазнительные условия — 4,5% годовых. Появилась дальневосточная ипотека под 2% — уже застройщики, которые работают в регионах действия такой ипотеки, предлагают на время строительства брать ипотечные взносы на себя. Чиновники из Минстроя заявляют, что порядка 13,5 млн семей купят жилье в ипотеку в ближайшие годы. Цифры эти, мол, есть в некоем исследовании, которое заказало министерство. Сейчас в ипотечном состоянии проживает уже 6,5 млн семей. В общем потенциал большой. И очевидно, что без ипотеки строительная отрасль существовать уже сегодня не может, так что власти и банки будут делать все возможное, чтобы сохранить ипотеку как удобный, безальтернативный инструмент приобретения жилья. Тем не менее, радужно все только у минстроевских чиновников, которым по должности положено смотреть в будущее с оптимизмом. Но даже среди небожителей порой звучит что-то похожее не только на «все хорошо, прекрасная маркиза».

«Если не будет существенного повышения реальных доходов населения, то даже дальнейшее понижение ставок по ипотеке не позволит существенно повысить доступность ипотеки, — заявил председатель общественного совета при министерстве Сергей Степашин на заседании коллегии Минстроя 19 декабря. — Это говорит о том, что платежеспособный спрос на ипотеку постепенно исчерпывает свой лимит». Красиво сказал. Хотя не совсем понятен функционал его должности.

Спрос
В Петербурге и Москве в этом году отмечался очень высокий спрос. Массовым продажам способствовало снижение ипотечных ставок, но основной причиной стал страх перед возможным повышением цен. Застройщики пугали, что после ввода эскроу-счетов они вырастут на 15-20%. Кто-то из покупателей хотел решить свой квартирный вопрос по старым ценам, а кто-то и заработать на таком росте. В результате продажи по ДДУ, к примеру, в Петербурге выросли на 13% (76300 ДДУ, данные Росреестра за 11 месяцев этого года). Часть этого роста взяли на себя сами застройщики, скупив у самих себя квартиры в новых проектах, чтобы получить индульгенцию работать по старым правилам. Так что неудивительно, что ряд вышедших во второй половине этого года новостроек уже имели несколько сотен дольщиков до момента начала продаж.

Счета-эскроу
В принципе о том, насколько популярна схема продаж через эскроу-счета, прекрасно отражает статистика Росреестра. В Петербурге за 11 месяцев 2019 года зарегистрировано 489 договоров с эскроу-счетами. При этом заключено 90 288 договоров участия в долевом строительстве. То есть 0,5%! Тем не менее, уже сейчас очевиден лидер — банк, которые станет основным финансистом строительной отрасли в ближайшие годы. По данным ДОМ.РФ, этим банком стал Сбербанк, который «аккредитовал» по работе через эскроу-счета почти 1500 домов, ближайшие конкуренты — банк ВТБ и банк ДОМ.РФ — 239 и 221 дом, соответственно. Остальные банки — единичные проекты.

Год глазами застройщиков
Сами застройщики также оптимистично и позитивно оценивают уходящий год. Хотя и отмечают некоторые, не самые позитивные изменения.
«В начале года в нашей компании был отмечен рекордный объем продаж. В первом полугодии было заключено более 60% договоров от всего объема. Этому способствовала общая рыночная ситуация, предстоящий переход застройщиков на работу с эскроу-счетами. В преддверии возможного подорожания спрос на строящееся жильё заметно увеличился, — рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Кроме того, именно в начале года мы вывели на рынок сразу два новых проекта. Это вторая очередь ЖК «Лондон Парк», общая площадь которой 218 тыс. кв. м, и элитный ЖК «Классика. Дом для души». Это камерный проект, всего на 36 квартир, расположенный на берегу Невы (набережная Адмирала Лазарева) в Петроградском районе. В конце года начались продажи в третьей очереди ЖК «Лондон Парк». Причем продажи во всех новостройках ведутся по старым правилам, так что нововведения с эскроу-счетами нас пока не затронули, и мы имеем счастливую возможность продавать уже готовое или почти готовое жилье по старым, еще вполне конкурентным ценам. До конца этого года мы ожидаем получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов третьей очереди ЖК «Граф Орлов». В прошлом году мы завершили ряд крупных проектов: ЖК «Премьер Палас», «Маршал», поэтому на 2019 год и не ставили себе больших планов по сдаче объектов, все они находятся в активной стадии строительства. В будущем году мы планируем завершить работы на корпусах 6 и 8 второй очереди ЖК «Лондон Парк», 6 и 7 корпусов ЖК «Граф Орлов», ЖК «Классика. Дом для души». Насчет выхода на рынок новых проектов пока говорить не будем, но определенные планы у компании есть».

«Наша компания в течение уходящего года активно занималась поиском подходящих участков для строительства жилья и коммерческой недвижимости, — рассказывает Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела». — Если наши усилия увенчаются успехом, в первой половине наступающего года мы сможем представить городу новые интересные проекты. Жилые объекты в любом случае мы будем реализовывать с использованием эскроу-счетов. При прочих равных из-за эскроу стоимость квадратного метра будет выше на 10-15%. Именно такой процент называют застройщики, которые уже сейчас работают с эскроу. Все наши текущие проекты реализуются по старой схеме – средства дольщиков поступают нам после регистрации ДДУ. Все наши проекты обеспечены проектным финансированием «Сбербанка», что позволяет нам чувствовать себя уверенно, несмотря на общее замедление темпов продаж на рынке жилья в IV квартале. В 2019 году доля ипотечных сделок у нас превышала 70% от общего объема продаж. По оценкам наших банков-партнеров, в последнем квартале темпы выдачи ипотеки снизились. При этом выросла средняя сумма кредита и уменьшился первичный платеж за счет собственных средств дольщика. К сожалению, все это говорит о продолжающемся снижении покупательной способности наших клиентов. Так что мы с особым вниманием и тщательностью разрабатываем новые проекты, чтобы они были интересны и привлекательны для покупателя, учитывали все современные ожидания от эстетики и эргономики жилых комплексов, технических решений, ландшафтного дизайна, общественных пространств».

Вместо заключения
Как говорится, живы будем — не помрем. Так можно описать настроения на рынке среди застройщиков. 2019 год, конечно, стал переходным — к новому бездолевому строительству. Год был непростым, но, что удивительно, властям удалось сделать так, что переход этот проходит без потрясений, довольно плавно. А многим застройщикам удалось неплохо на этом этом процессе заработать.

Инвесторам в жильё зарабатывать станет легче с 1 января следующего года

Налоги с продажи недвижимости не нужно будет платить если в собственности квартира была три года. Ранее срок владения был не менее пяти лет. Такие поправки вступят в силу с 1 января 2020 года Согласно Федеральному закону от 26.07.19 № 210-ФЗ

Однако, в зоне риска нововведений — владельцы квартир, которые были приобретены по договорам долевого участия, отмечают эксперты «СПИК недвижимость». Дело в формальности. Квартира может быть приобретена даже более 10 лет назад, но в собственности она находится меньше трех положенных лет.

«Дело в том, что иногда застройщики сознательно препятствуют оформлению права собственности в Росреестре. Особенно часты такие случаи при возведении крупного жилого комплекса. — отмечают эксперты — Если все собственники первого введенного дома начнут оформлять право собственности, то квартиры в других корпусах станут менее ликвидными и будут продаваться тяжелее, в сравнении с ними».

Однако, директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова с таким выводом не согласна: «Ситуацию, чтобы застройщик уговаривал покупателей квартир не оформлять собственность, представить сложно. Наоборот, девелоперам выгодно, чтобы покупатели оформляли право собственности как можно скорее после получения ключей от квартиры в новостройке. А вот сами дольщики могут оттягивать этот момент и годами не регистрируют квартиры, чтобы не уплачивать налог на имущество».

Так поступают, к примеру те, кто имеет не исполненные судебные акты. В этом случае приставы не смогут наложить арест на имущество. Но в целом, отмечают эксперты, есть и положительные стороны поправок:
«Сокращение срока с 5 до 3 лет, можно считать благоприятным моментом, особенно для тех, кто приобретал недвижимость в инвестиционных целях. Это позволит им ускорить период оборота денежных средств», — комментирует Калашникова.

В Московском районе открылся новый офис «Л1»

На территории ЖК «Звездный», который находится в Московском районе на ул. Орджоникидзе, компания Л1 открыла второй офис площадью 4 057 кв.метров в отдельно стоящем 4-этажном здании.

Первый офис компании находится на Невском проспекте. Ещё два офиса на проспектах Просвещения и Московском, с весны этого года начали расформировывать. На их месте сейчас ведётся строительство новых корпусов ЖК.

Как отметила Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1», в новом офисе классическое оформление сочетается с современными технологиями: виртуальные экскурсии по квартире, 3D-макеты и интерактивные экраны.

Компания Л1 открыла продажи квартир последней очереди ЖК «Лондон Парк»

С начала декабря покупателям стали доступны квартиры в третьей очереди ЖК «Лондон Парк». Весь комплекс расположен в Выборгском районе, корпуса 10, 11 и 12 будут находиться на Поэтическом бульваре.
Последняя очередь строительства включает в себя три 25-этажных здания, где первые этажи займут коммерческие помещения. В корпусах нет студий, что должно способствовать формированию однородной социальной среды. Для покупателей представлены однушки, двушки и трешки. Площадь квартир варьируется от 33 до 91 кв.метра.

Цены стартовали от 112,8 тыс. рублей за метр. К примеру, однокомнатная квартира площадью 34 кв.метра будет стоить 4 386 000 рублей. Лот можно приобрести при помощи единовременной оплаты или в ипотеку от банка Открытие по ставке 7,95% годовых.

Второй месяц в России падают объёмы ввода новостроек в эксплуатацию

Аналитики подсчитали, что с января 2019 года по октябрь в России увеличился объём сданных в эксплуатацию многоквартирных домов на 1,9%. Но последние несколько месяцев демонстрируют обратную динамику.

В сентябре было введено на 19,4% (3,1 млн м²) меньше новостроек, чем в прошлом году. Такие данные подтверждает статистика комитета по строительству Санкт-Петербурга: в 2018 году было введено 137 969,4 м² жилья, а в 2019 — 54 159,7 м². Спад продолжался и в октябре: застройщиками введено 3,0 млн м² многоквартирных домов, что на 3,4% меньше того же периода 2018 года.

Надежда Калашникова директор по развитию строительной компании «Л1»: «Рост ввода на 1,9% - это не такой уж и значительный показатель, чтобы серьезно повлиять на ситуацию на рынке. Кроме того, эта цифра – «средняя температура по больнице». Например, по данным того же портала ЕРЗ, в Петербурге первое полугодие прошло с отрицательной динамикой по вводу жилья в эксплуатацию. Относительно предыдущего года количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию, сократилось почти вдвое, на 48%.

Увеличение объемов ввода жилья в эксплуатацию в среднем по стране можно объяснить объективными факторами, а именно – высокой степенью готовности домов. Сейчас около 80% застройщиков получили право достраивать свои объекты по старым правилам, следовательно, все эти объекты готовы минимум на 30%. То есть в ближайшие пару лет тенденция может сохраняться.»

Стоимость коммуналки в КП Suvantojarvi в 2020 году не изменится

В КП Suvantojarvi стоимость ежемесячного обслуживания поселка, включая потребление воды на дом, уже третий год составляет 3 295 рублей с участка независимо от соток, количества жильцов и класса земельного участка.

Как отметил управляющий коттеджным поселком Артём Чесноков, нет никакой необходимости поднимать эту планку. Так как на сегодняшний день такой суммы полностью хватает для обеспечения комфортной жизни жителей поселка и на все спланированные действия по благоустройству. Также добавил, что все дополнительные запросы, которые поступают от жителей: сделать стоянку для катеров в зимнее время или доки, будут решаться отдельно, соответственно участвовать и пользоваться этим благом будут те, кому это действительно нужно.

«Сохранить стабильность в этом отношение удается с помощью правильно выработанной стратегии работы с нашими подрядчиками. При этом на сегодня в нашем поселке самая низкая стоимость ежемесячных платежей, если сравнивать с конкурентами по уровню локации, то цены варьируются от 7 до 15 тыс. рублей в месяц. Но наша стоимость не будет расти в ближайший год точно, потому что она рассчитана из общего количества участков поселка, а не проданные земли субсидируются правлением ТСН» — рассказывает Артём Чесноков.

В России появится федеральная программа по строительству арендного жилья. Девелоперы пока не готовы биться за право участия в ней

Накануне в Госдуме спорили об арендном жилье. Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что только эта программа сможет избавить Россию от большого количества очередников.

«Конкретное предложение — разработать эту программу, требования и условия ее функционирования. Потому что по-другому мы эту тему не сдвинем с мертвой точки», - сказала Галина Хованская на заседании Госдумы, обращаясь к замглавы Минстроя Никите Стасишину.

Однако представитель Минтроя признался, что очереди из инвесторов, желающих строить арендные дома, нет.

«Нужно с учетом невозможности сегодня привлекать деньги с рынка и заинтересовывать инвесторов, делать отдельную программу и добиваться выделения финансирования. Надо это делать напрямую через субсидии регионам», - заявил Стасишин.

Девелоперы признались, что причин строить арендное жилье у них пока нет. Но если федеральный центр выделит на эти цели дотации, то очередь из инвесторов может образоваться.

«Девелоперам строительство арендного жилья будет интересно только в том случае, если финансирование хотя бы частично будет осуществляться из бюджета. В противном случае экономика таких проектов будет весьма сомнительна, - рассуждает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова. - Для потребителей арендное жилье может быть интересно только в том случае, если стоимость аренды будет существенно ниже, чем при съеме у частных лиц. Это позволит семьям, годами ждущим своей очереди на жилье, решить квартирный вопрос в короткие сроки. При этом люди смогут копить деньги на покупку собственного жилья. Правда, возникает вопрос: если люди решат переехать в другой город или регион, то смогут ли они получить арендную квартиру и там, или новый закон фактически «привяжет» их к месту жительства?»

Девелоперы Ленобласти просят преференций на обустройство велодорожек

Каждый второй житель Ленобласти, как явствует из опроса регионального правительства, мечтает о велодорожке для собственного велосипеда. Более того, областные девелоперы заявляют, что готовы обустроить областные поселки соответствующей инфраструктурой.

«Велодорожки, как и любые другие спортивные объекты крайне востребованы и необходимы, — рассуждает управляющий коттеджным посёлком Suvantojarvi Артём Чесноков, — но строительство соответствующей инфраструктуры должно быть заложено на уровне «Проекта дорожной инфраструктуры города и области». Строить, конечно, можно совместно с областными девелоперами, но не за счёт них. У нас и без этого есть масса обязательств, и мы, выполняя их, не обращаемся каждый раз к федеральным средствам».

Правительство Ленобласти сообщает, что в регионе уже сформировалась проектная инициатива по созданию и развитию в регионе велосипедной инфраструктуры. В ответ на нее власти оборудуют сеть благоустроенных велодорожек в Гатчинском, Кингисеппском, Выборгском, Всеволожском, Кировском районах и Сосновом Бору.

«Возможность безопасно передвигаться по городу на велосипеде не только будет способствовать приобщению жителей к здоровому образу жизни, но и позволит разгрузить дорожный трафик в крупных городах», — прокомментировал инициативу губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

В этом году велосипедный маршрут уже появился во Всеволожске, в будущем году будет открыт в Гатчине, а после этого в Выборге и Кингисеппе. Власти обещают снабдить треки удобной навигацией и специально оборудованными местами отдыха.

«Конечно велодорожки нужны, но куда эти велодорожки будут «втыкать» в городе? — вопрошает активист из Соснового Бора. — Чем администрация будет жертвовать: пешеходными дорожками или проезжей частью автомобильных дорог? Или, скажем, вдоль Солнечной улицы можно вырубить деревья между дорогой и тротуаром и сотворить здесь велодорожку».

«А вы сможете сами оценить качество исполнения так называемой велодорожки на улице 120 Гатчинской Дивизии, — негодует гатчинский велосипедист, — здесь вместо нормальной велодорожки нарисовали линию на проезжей части. И вот это — власти назвали «велодорожкой». Или это был не совсем системный подход?»

УК обяжут законом отвечать жильцам не позже 30 дней с даты обращения

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга предложили внести в Федеральный закон, регулирующий вопрос рассмотрения обращений граждан РФ, пункт об обязательствах управляющих компаний.

Эта инициатива затронет все организации, обслуживающие многоквартирные дома, вне зависимости от формы их собственности. Суть поправки сводится к тому, что УК должны отвечать на письменные запросы граждан в сроки, которые предусмотрены в ФЗ для государственных и муниципальных органов. Т.е. в течение 30 дней с момента регистрации обращения. Если дело касается возможных нарушений законодательства в сфере миграции, то отводится максимум 20 дней. За затягивание предусмотрено административное наказание.

Насколько необходима данная мера, не понятно. Ведь правила взаимодействия УК, ТСЖ, ЖКХ с жильцами прописаны в целом ряде документов.

«По закону срок ответа на обращения граждан в УК составляет от 1 до 10 дней, в зависимости от темы обращения. Если речь идет об аварийных ситуациях, то ответ должен поступить незамедлительно. Текущая информация, касающаяся тарифов, содержания общедомового имущества – от трех до пяти дней. Все нормативы прописаны в ФЗ-59, но также сроки рассмотрения содержатся и в других законах и подзаконных актах. За несоблюдение сроков предоставления ответа предусмотрена мера пресечения в виде штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Ответ должен быть предоставлен в официальном письме, имеющем исходящий номер. Передать его можно или лично в руки под подпись о получении, или отправить по почте с уведомлением. Дополнительно ответ можно отправить по электронной почте, особенно если вопрос поступил через обратную связь на сайт УК», — рассказала директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

«Сбербанк» аккредитовал ЖК «Маршал»

На пересечении двух проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского в Калининском районе располагается сданный ЖК «Маршал» от компании Л1, в котором с начала ноября стала доступна ипотека в Сбербанке со ставкой от 9,3% годовых и первоначальным взносом от 20%.

Для получения кредита банк выдвигает перечень стандартизированных требований к заемщику: возраст не менее 21 года и не более 75 на момент погашения кредита, общий стаж работы от года, при этом стаж с последнего места работы от полугода, справка о подтверждении дохода по форме 2-НДФЛ и справка по форме Сбербанка. Дополнительно банк готов рассмотреть заявки на кредитование от индивидуальных предпринимателей и владельцев компаний.

В комплексе имеются студии, одно-, двух- и трехкомнатные лоты, также квартиры со свободной планировкой. Самая доступная студия площадью 26 квадратов обойдется в 3 284 372 рублей. Во втором корпусе самая большая квартира — 87,5 квадратов будет стоить 9 815 313 рублей.

В погоне за показателями власти хотят вернуть советские методы строительства

Сенаторы объясняют, что возврат к крупнопанельному домостроительству поможет девелоперам выполнить наказ президента.

«Стоит задача увеличения объёмов жилищного строительства. Но давайте называть вещи своими именами — выполняется она плохо. По крайней мере, те ориентиры, которые намечены указами президента, под большим сомнением, что мы сможем их исполнить», — сказал первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий.

Отметим, что в соответствии с нацпроектом «Жильё и городская среда» объём жилищного строительства должен к 2024 году вырасти до 120 миллионов квадратных метров ежегодно. В прошлом году было введено лишь 75,3 миллиона квадратных метров. А в 2019 году, из-за перехода к проектному финансированию, в России могут ввести 61% от запланированного объема, а именно 33,6 миллиона жилых «квадратов».

Однако девелоперы считают, что возврат к крупнопанельному домостроению не спасет отрасль, а даже наоборот, доведет рынок до затоваривания. Потому что даже сейчас в недорогих проектах стандартного класса остается большое число непроданных квартир.

«Панельные дома всегда считались более низкими по качеству, чем здания другого типа, - объясняет нам директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, - Конечно, современные панели по своим потребительским и эксплуатационным характеристикам намного превосходят те, что были в советские времена. Тем не менее, подобные здания по качеству хуже, чем кирпичные или кирпично-монолитные. Стыки панелей являются мостиками холода, звукоизоляция таких домов хуже. Кроме того, панель, особенно крупная, не позволяет создавать различные форматы квартир. А удобство и функциональность жилья сегодня имеет большое значение для покупателей.»

Минстрой: Россия застроит Африку доступным и комфортным жильем

Первый строительный проект, по словам главы Минстроя Владимира Якушева, будет реализован в Гане. Здесь российский девелопер реализует первый тестовый жилищный проект.

«Мы обсудим планы по реализации проектов с российскими девелоперами, которые готовы зайти в Гану. Для нас принципиально важно, чтобы мы зашли одной компанией и посмотрели все процедуры. Нам нужно также понимание по имеющимся ресурсам — воде, электричеству», — пояснил Якушев в ходе переговоров с ганским министром общественных работ и жилищного строительства Самуэелем Атта- Акьеа.

В ближайшую пятилетку в Гане, как сообщил африканский министр, построят с помощью российских застройщиков 80 млн квадратных метров жилья. Российский министр пообещал сдать пятилетку в два года.

Более того в Минстрое пообещали сохранить и приумножить инвестиции строительного бизнеса в Африке.

«Я знаю, что вы принесёте лучшие технологии. Давайте работать вместе. Уверен, что вы многое можете сделать», — заявил министр общественных работ и жилищного строительства Ганы Самуэль Атта Акья.

Эксперты России признают, что Гана на самом деле может представлять инвестиционный интерес для российских девелоперов. Инвестиции в экономику Африки могут принести российскому бизнесу многомиллиардные доходы.

«Дело ведь не в том, что в Африке медом намазано. Там риски и прочее. Хотя Гана как раз — одно из богатых государств Африки. Но население бедноватое. Беднее, чем в России, - рассуждает шеф-редактор «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, - Проблема в том, что у нас там обязательно есть какие-нибудь «геополитические интересы». А если даже нет — мы их придумаем, чтобы вождь не скучал. Кроме того, есть еще одно обстоятельство. Наши строительные мощности избыточны — если соотносить их не с потребностью граждан в жилье, а с покупательной способностью. После пенсионной реформы количество долларовых миллиардеров удвоилось. А доходы граждан остались прежними. Значит, если миллиардеров вычесть (они свои жилищные вопросы уже порешали), то спрос сокращается. Надо искать способы приложения сил…И лучше, конечно, с гарантиями от государства. (См. пункт первый).»

Однако сами девелоперы признаются, что и в России есть ряд проблем, которые необходимо решать на местах.

«Защита инвестиций в Африке, это, конечно, хорошо, но у нас достаточно проблем и внутри страны, - признается директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, - Сейчас строительную отрасль лихорадит, существование ряда небольших компаний вообще оказывается под угрозой. Логичнее начать с защиты интересов бизнеса внутри своей страны. Конечно, значительная часть африканских стран находится на стадии развития, и для них будет интересным опыт проверенных российских компаний. В первую очередь это касается строительства крупных промышленных объектов: заводов, электростанций. Опыт жилищного строительства в этом плане, вероятно, менее интересен: слишком разные у нас климатические условия.»

Газпромбанк аккредитовал ЖК «Граф Орлов»

«Газпромбанк» стал тринадцатым в списке банков-партнеров ЖК «Граф Орлов» от компании «Л1». Аккредитацию проект получил в первой декаде октября.

Банк предоставляет ипотечные займы по ставке от 9,5% годовых, но только после выполнения обязательного условия: клиент должен внести первоначальный взнос не менее 20% от общей стоимости жилья. Для держателей зарплатных карт банка, ставка снижается на три процента, но условие первоначального взноса остается. Кроме того, действуют стандартные требования при оформлении займа, которые необходимо соблюдать всем получателям: возраст от 20 до 65 лет, общий стаж работы — от 1 года, стаж с последнего места работы — от 3 месяцев. Для бизнесменов: опыт деятельности должен быть не менее 3 лет. Также банк предоставляет «Семейную ипотеку» со ставкой 4,9% и принимает маткапитал.

Последняя очередь строительства ЖК «Граф Орлов» по плану застройщика будет сдана в III квартал 2021 года. Сейчас можно купить лоты, как в сданных корпусах, так и в строящихся. Цены за квадратный метр варьируются от 129 181 до 164 268 рублей. Так например, самая большая доступная квартира площадью 238.81 кв. метров будет стоить 38 498 560 рублей.

«Адвекс» получил право на продажу лотов в ЖК «Лондон Парк»

Корпорация «Адвекс. Недвижимость» теперь имеет официальное право на продажу жилых помещений второй очереди ЖК «Лондон Парк» от компании «Л1».
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова рассказала, что одним из главных критериев при выборе партнера было умение полноценно раскрыть положительные стороны жилого комплекса для клиентов. И добавила, что вторая очередь комплекса имеет достаточно большие ресурсы для качественной реализации проекта. Продажи ведутся по старым правилам, поэтому лоты продаются по невысоким ценам. Также Надежда Калашникова отметила, что на территории реализации проекта, есть вся необходимая для жизни инфраструктура и удобная транспортная доступность — две развязки КАД и метро в пешей доступности.

Вторая очередь комплекса от компании «Л1» состоит из 4-х корпусов. Первые два из которых будут введены в эксплуатацию в 3 кв. 2020 года, оставшиеся — в 4 кв. 2022 года. Сейчас двухкомнатную квартиру площадью 56.22 кв. метра в строящемся корпусе можно приобрести за 6 648 127 рублей.

Задача сервиса «Регистрационный помощник» - помочь будущим обладателям загородной недвижимости в её регистрации.
Для клиентов, людей, которые планируют купить земельный участок, или уже готовый загородный дом в кредит, а затем в кратчайшие сроки зарегистрировать его особо актуальны услуги в формате «под ключ». В данном случае участие клиента в рутинном процессе сводится к минимуму и остается только получить ключи от нового жилья. Помимо людей, планирующих приобрести участок, сервис значительно упростит жизнь строительным фирмам, которые возводят загородные дома, ведь благодаря нововведениям они смогут предоставить покупателю услуги по системе «всё включено».

Весь процесс регистрационных действий возьмет на себя личный менеджер «Регистрационного помощника». Клиенту не нужно искать ни кадастровых инженеров, ни других подрядчиков, специалист самостоятельно заполнит декларацию, подготовит необходимые для регистрации документы и заплатит пошлину. Правоустанавливающая документация отправляется по электронной почте. Средний срок регистрации составляет трех недель.

Отметим, что немного раньше появился сервис «Загородный кредитный помощник», благодаря которому упрощается процедура кредитования на приобретение загородной недвижимости на тех условиях, которые наиболее благоприятны для клиента. Важно, что эксперты помогут стать владельцем недвижимости без первоначального взноса.

Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость

Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.

На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.

«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.

«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»

Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.

«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»

Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.

«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»

Теоретиков спасения рынка малоэтажного жилья раскритиковал практикующий девелопер

В агентстве стратегических инициатив разработали «пошаговую инструкцию» комплексного решения по развитию ИЖС. Но реально работающие на рынке девелоперы сочли ее бессмысленной.

Автор инструкции заявляет, что она создана на основе изучения практики стимулирования ИЖС в Белгородской и Липецкой областях и сможет спасти ИЖС всей страны.

«По сути, эта «пошаговая инструкция» позволит обеспечить на уровне даже пилотных десяти регионов решение задачи по вводу жилья в сфере индивидуального жилищного строительства», — заявляет гендиректор агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева.

Итак, согласно «пошаговой инструкции» первый шаг — это аудит земельных участков; второй — создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры; далее предлагается наладить эффективное взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Главное — кредиты: их будут давать региональным застройщикам, а также многодетным и молодым на покупку и постройку частных домов.

Однако эксперты, которые ежедневно решают задачи по вводу жилья в сфере индивидуального жилищного строительства от бессилия разводят руками: «пошаговая инструкция», — заявляют они, — бессмысленна».

«Мы пообещали, мы приняли, а как будет работать — не наше дело думать, — рассказывает изучивший «пошаговую инструкцию» управляющий коттеджным посёлком Suvantojarvi Артём Чесноков. — Хотя да, на бумаге все хорошо. Но, позвольте, что такое ИЖС? Статус земли, который новым земельным законом упразднён. Или это — очередная новая аббревиатура, которая призвана всех окончательно запутать?»

Эксперта даже не огорчает, что «под одну гребенку» свели Липецк, и, например, Ленинградскую область.

Он говорит, что в новый документ внесли и старые отжившие и уже давно с успехом работающие механизмы.

«Предлагают кредит на строительство дома или даже ипотеку — это, конечно, неожиданно. А до этого что было? — рассуждает Чесноков. — Но застройщики получают кредиты под 15% годовых — это просто разориться! Как можно на такие деньги обеспечить нормальную конкурентную цену с учётом вложений в стройку? И ипотека за землю под 10,9% и плюс дом под 12,9% — это не подъёмно! Но об этом пишут и говорят, что все это работает. И предложений о послаблении финансовой нагрузки нет. Что еще? Заявлена возможность использования материнского капитала на строительство жилого дома и земельного сертификата на компенсацию покупки земли — и опять ничего нового. Новое есть в самом начале — вопрос развития доступности. Но кто эту доступность регулирует? Транспорт в поселки приходит, когда заселяются люди, и его никто заранее не запустит. И вообще, где регламент, который обязывает администрации районов и поселений согласовывая ПОЗ задумываться о доступности? И заметьте, я еще не говорю об электричестве, газе и воде».

Девелопер загородного домостроения отчаянно советует разработчикам законов переработать заявленный комплекс мер.

«И без того все — и покупатели, и девелоперы — закредитованы до невозможности, — резюмирует Чесноков, — нужно не придумывать кредиты, а создавать реальнодействующие механизмы для развития частного домостроения».

Банкиры и девелоперы диаметрально разошлись в оценке реформы долевого строительства

Сегодня зампред Центробанка заявила, что банкиры довольны переходом на проектное финансирование: во-первых, 16,5 млн из 118 млн «квадратов» возводимого в России жилья строят с использованием эскроу; во-вторых, открыто более 10 тысяч эскроу-счетов в 13 уполномоченных банках; в третьих, на этих счетах аккумулировано 30 млрд средств дольщиков. И главное, после 1 июля застройщики стали более активно подавать заявки в банки на проектное финансирование.

«Понятно, что банкам нужно время на рассмотрение этих заявок, но все процедуры у тех банков, которые готовы работать с застройщиками, отработаны, здесь мы каких-то серьезных проблем на стороне банков не видим», — подчеркнула Ольга Полякова.

«Делать выводы по поводу успешности реформы долевого строительства пока преждевременно, - рассуждает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, - В настоящее время большинство объектов, например, в Петербурге строится по старой схеме ввиду их высокой готовности. По новым правилам продажа квартир ведется в единичных объектах, и существенного влияния на статистику они не оказывают. Об этом свидетельствуют и цифры, приведенные в статье: по сути, во всей России по новой схеме строится немногим более 10% домов. Первые результаты будут видны тогда, когда хотя бы половина новостроек будет возводиться при помощи проектного финансирования. И когда хотя бы один такой проект будет завершен».

В ЖК «Граф Орлов» откроют многофункциональный комплекс

Многофункциональный комплекс — это отдельное кирпично-монолитное здание в 14,3 тысяч квадратных метров и высотой до восьми этажей.
Строительство объекта, по планам строительной компаний «Л1», будет завершено в третьем квартале 2021 года.
По плану с цокольного до пятого этажа будут распологаться коммерческие помещения: магазины, кафе и рестораны, банки, мед.центр и фитнес-клуб. Последние три этажа займут 14 апартаментов общей площадью в две тысячи квадратных метров.

Запланировано строительство паркинга на 20 автомобилей.

ЖК «Граф Орлов» располагается в Московском районе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Московская». Многофункциональный комплекс будет находиться в центральной части всех корпусов ЖК. Стоимость всего МФК составит 2 871 800 000 рублей.

Бабье лето в Veda Village

В воскресенье, 8 сентября, на территории жилого комплекса для вегетарианцев состоится бесплатное мероприятие — «Бабье лето в Veda Village».

Компания Веда-Хаус выступит организатором и проведет очередной семейный праздник для жителей и гостей жилого комплекса Veda Village. Интерактивная программа праздника включает в себя научное шоу, фокусы от профессионала, творческие мастер-классы по созданию открытки-шейкера и актерскому мастерству.
Всё время на территории будет работать фуд-корт зона с вегетарианскими угощениями и эко-ярмарка. Как отметила Мария Дмитриева, менеджер компании «Веда-Хаус», проведение таких мероприятий в Veda Village позволяет не только поддерживать семейные традиции, но предоставляет возможность познакомиться и приобщиться к вегетарианской культуре.

Дополнительно все желающие смогут посетить экскурсию по жилому комплексу и задать интересующие вопросы менеджерам отдела продаж.

Петербуржцы признали бренд Л1 одним из самых узнаваемых

27 августа состоялась церемония награждения топ-100 самых популярных брендов Санкт-Петербурга по версии газеты «Деловой Петербург».

Строительная компания Л1 вошла в топ узнаваемых брендов по версии экспертов. Самые успешные бренды были определены специалистами издания на основании исследования компании «Медиалогия» и данных знатоков из более сорока специализированных в данной области организаций.

При этом главный редактор газеты Артемий Смирнов отметил, что в определении списка победителей принимали участие обычные читатели газеты.

Эксперт: грядущая реконструкция КАД уничтожит последнюю пробку

Накануне главгосэкспертиза одобрила проект третьего, завершающего, этапа реконструкции северного участка КАД: участок общей протяженностью свыше 142 км от станции Горская до Приозерского шоссе расширят с четырех до шести полос — по три в каждую сторону, что позволит увеличить его пропускную способность с 79 тысяч до 124 тысяч автомобилей в сутки.

Девелоперов загородной недвижимости эта реконструкция обрадовала. Они считают, что жители только выиграют от столь глобального ремонта.

«Дорожное строительство и доступность всегда положительно отражается на загородном рынке, - рассуждает управляющий коттеджным посёлком Suvantojärvi Артём Чесноков, — реконструкция северного участка КАД уничтожит последнюю пробку на Новоприозерском шоссе. А значит теперь, например, до Suvantojarvi потребуется максимум 40 минут от КАД в любое время и дня недели или полтора часа из центра Петербурга до своего дома на природе с лесом и самым чистым озером — что может быть лучше?»

Согласно проекту, реконструкции подвергнется развязка КАД с Выборгским шоссе, путепровод на съезде Горская — Петербург и два путепровода на первом километре, а у двух лестничных сходов на путепроводе, проходящем над Приморским шоссе, установят подъемные платформы для людей с ограниченными возможностями.

Кроме того, в ходе реализации проекта на развязках и в зоне примыкания к КАД населенных пунктов и дачно-садовых товариществ с жилой застройкой будут построены шумозащитные экраны.

«Дорога и скоростное шоссе всегда будут приносить некий шум, — рассуждает управляющий коттеджным посёлком Suvantojärvi Артём Чесноков. — Но это коснётся только тех, кто живет совсем рядом с трассой. Тех же, кто проживает «в глубине» природы — это никак не потревожит. Экраны уберут 90% шума, от остального защитят стеклопакеты в окнах».

Открыты продажи новых коммерческих помещений в МЖК Veda Village

Компания «Веда-Хаус» сообщает о расширении продаж коммерческих помещений на цокольных этажах корпусов. Стоимость квадратного метра начинается от 65 000 рублей.

Проектом предусмотрено порядка 300 кв.метров в каждом из 5 корпусов под коммерческие помещения. Причем план зданий позволяет объединить несколько помещений, для увеличения площади. Сам МЖК рассчитан более чем на 200 квартир. Часть которых уже проданы и заселены.

Также проектом предполагается формирование собственной социальной и торговой инфраструктуры. Мария Дмитриева, менеджер компании «Веда-Хаус» сообщила, что в жилом комплексе для вегетарианцев готовится к сдаче третий корпус. Первые два корпуса уже заселены, функционирует один из детских садов, а в лаунж-зоне круглогодично проводятся различные мероприятия. Благодаря регулярной организации открытых праздников и фестивалей, возрастает интерес к внутренней жизни в Veda Village, и, как следствие, возможности открыть здесь свой зож-бизнес.

«Исходя из философии компании и потребностей 210 вегетарианских семей, планируется создание обширной инфраструктуры, отвечающей разным потребностям жителей. поэтому предпринимателям именно сейчас предоставляется шанс быть первыми и, возможно, единственными, кто займет соответствующую нишу и обеспечит 800 жителей всем необходимым в своей отрасли», — сообщила Мария Дмитриева.

СПРАВКА
По официальным данным администрации Санкт-Петербурга, только с февраля по июнь 2019 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию свыше 558 943 кв.м. жилья, включая индивидуальное строительство. Для многих новостройки привлекательны не только в качестве места жительства, но и в плане развития бизнеса. Многие застройщики вместе с квартирами продают и коммерческие помещения.

Бюрократический «квадрат»: девелоперам рекомендовано строить комфортный уровень жизни

Через шесть лет российские новостройки, вполне возможно, изменятся до неузнаваемости. Правда, даже специалисты отрасли не могут рассказать насколько эти изменения могут отразиться на новостройках. Накануне Минстрой России вынес в публичную плоскость обсуждение требований, которым должны соответствовать все новостройки и их окружающая инфраструктура.

«Проекты первых редакций строительных сводов правил, изменений к сводам правил, пересмотру ранее утвержденных сводов правил – 36 работ – размещены для публичного обсуждения, участие в которых могут принять все заинтересованные представители отрасли», – сказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Дмитрий Волков.

В публичном обсуждении — документы нормативно-технического характера градостроительного проектирования и производства работ в строительстве; проектирования и эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений; проектирования спортивных, торгово-развлекательных и административно-бытовых зданий и сооружений; расчета строительных конструкций.

«Необходимость постановления, регламентирующего освоение новых территорий, назрела давно. Сейчас в локациях комплексного освоения территорий остро ощущается нехватка соцобъектов, ведь их строительство не поспевает за возведением жилья. А плохо развитая транспортная сеть затрудняет перемещение по городу, - рассуждает директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Поэтому если будет разработана стратегия развития территорий, в рамках которой будет прописано необходимое количество объектов социального назначения, это пойдет на пользу всем. Жители этих районов смогут пользоваться необходимой инфраструктурой, застройщикам будет проще реализовывать квартиры: они будут иметь большую привлекательность в глазах покупателей. Наконец, администрация не будет иметь очагов социальной напряженности».

Напомним, ранее большинство санитарных норм и правил было отменено. Вместо них пока ничего не было предложено. В связи с этим небольшое число действительно новых требований в актуализированных редакциях санитарных норм и правил долгое время остается в статусе рекомендательных.

Однако и конечный вариант стратегии комплексного развития территорий в виде постановления Правительства России, будет иметь, со слов министра ЖКХ, рекомендательно-обязательный характер.

Два объекта компании Л1 достроят без открытия эскроу-счетов

ЖК «Классика. Дом для души» и «Лондон Парк» имеют высокую степень готовности, благодаря чему будут достроены без эскроу-счетов и без дополнительного финансирования. По заключению комитета строительства Санкт-Петербурга оба проекта реализованы более чем на 30%.

По данным отдела продаж компании «Л1» уже продана существенная часть квартир в этих новостройках. Так, из свободных лотов самым бюджетным вариантом в ЖК «Лондон Парк» будет студия 22.71 кв.метров за 2 770 893 рублей. А доступная однокомнатная квартира — 45.7 кв.метров в ЖК «Классика. Дом для души» обойдется в 9,6 млн рублей.

В России найден виновник банкротства застройщиков

Как сегодня признались в союзе инженеров-сметчиков, виновными в банкротстве стали сами застройщики. Выяснилось, что в некоторых регионах России они ведут стройку ради стройки.

«Мы ежемесячно выпускаем Справку уже более двадцати лет. И уже несколько лет назад выявили ситуацию с отрицательной дельтой между «первичкой» и стоимостью строительства, - рассказал порталу ЕРЗ.РФ президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, - И получается, что по таким регионам — налицо «стройка ради стройки». И когда у тебя несколько объектов с разной степенью готовности, возникает так называемая «ложная прибыль».

На самом деле ее нет, а на бумаге — есть! В этом одна из причин банкротства застройщиков последних лет.». Напомним, накануне сметчики рассказали сколько на самом деле стоит в России построить дом. Выяснилось, что самый дешевый «квадрат» строят на Таймыре - здесь затраты на строительство равны 36 тысячам рублей. А самый дорогой — в Москве. Чтобы его построить нужно 96 тысяч рублей.

Однако, как сегодня разъяснили сметчики, цена «квадрата» может быть разной даже у одного застройщика.

«Например, если показатель стоимости строительства на текущий месяц составляет, допустим, 40 тысяч рублей за 1 квадратный метр, - продолжает Горячкин, — то сдаваемые дома в текущем месяце по нарастающему учету затрат будут иметь фактическое значение 37 тысяч рублей. А вновь начинаемые через год-полтора строительства как минимум выйдут на 43 тысячи рублей за 1 квадратный метр».

«Работать себе в убыток не будет никто, — разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - В справке указана средняя стоимость строительства, а это как «средняя температура по больнице». Понятно, что в одних регионах России прибыль у застройщиков больше, в других меньше. Но не стоит забывать, что львиную долю расходов, если мы говорим про такие регионы, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, составляют не стройматериалы и работы, а земельный участок, коммуникации, получение различных согласований. Именно поэтому на Таймыре, где по определению материалы стоят дороже, себестоимость строительства может оказаться ниже, так как уровень цен на землю здесь ниже, чем в мегаполисах в европейской части России».

«Л1» сообщила об увеличении числа сделок за полгода на 58%

Если сопоставлять в стоимостном выражении, то продажи выросли на 98%. Средняя стоимость купленной квартиры оказалась больше на 21%, чем годом ранее.

Ипотечных сделок стало больше на 43%, благодаря тому, что за последние полгода несколько жилых комплексов компании получили аккредитацию в банках «Открытие», ТрансКапиталБанк, «Связь-Банк», ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк.

Кроме того, достигнуть роста продаж удалось благодаря выходу на рынок новых домов: ЖК «Классика. Дом для души» и второй очереди ЖК «Лондон Парк».

В этом же полугодии началось заселение покупателей третьей очереди ЖК «Премьер Палас» и в ЖК «Маршал». А ЖК «Граф Орлов» получил заключение о готовности на 58,5%, что позволяет достроить его без использования эскроу-счетов.

Второй детский садик для вегетарианцев в Veda Village

В ЖК «Veda Village» хотят открыть второй вегетарианский детский сад. Для которого, как отметила Мария Дмитриева, менеджер компании «Веда-Хаус», уже спроектировано специальное помещение, с отдельным входом, зонами для кухни, спальни, развивающих занятий и игр.

На территории комплекса компания выделила 260 кв. м для организации соответствующего всем требованиям и нормам детского сада. Но при этом, инвестор приобретающий площадь под открытие детского пространства должен следовать некоторым правилам. Во-первых, в садике должна быть вегетарианская кухня (веганская, сыроедческая, вегетарианская). Во-вторых, он должен работать по специальной системе обучения, где воспитание и обучение строятся сообразно возрасту и индивидуальным особенностям детей.

ДОМ.РФ займется ипотекой для индивидуального жилья

Компания «ДОМ.РФ» готовит программу использования ипотечных кредитов для строительства индивидуальных жилых домов. Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Напомним, на данный момент россияне для строительства частного дома чаще пользуются потребительскими кредитами. «Эти кредиты, конечно же, обходятся гражданам значительно дороже (ипотечных — прим.ред.). Для того, чтобы снизить ставку, в той программе, которая сейчас разрабатывается, будут предложены некие стандартные подходы как к формированию земельного участка под строительство такого дома, так и непосредственно к продукту — дому, который семья будет приобретать», — рассказал глава «ДОМ.РФ».

Эксперты считают, что развитие ипотечного кредитования активизирует рынок загородной недвижимости. «Новый финансовый инструмент, который учитывает отсутствие основного барьера в виде дополнительного обеспечения, простимулирует интерес к загородной недвижимости. Хорошо, если благодаря тестированию подобных программ локально удастся их усовершенствовать, а тем более, стандартизировать», - считает кредитный специалист компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» и руководитель сервиса «Загородный кредитный помощник» Екатерина Лубяная.

Эксперт добавила, что загородному рынку недвижимости давно нужны стандарты: «Их (стандартов — прим.ред.) отсутствие часто становится причиной отказа в согласовании выбранного объекта недвижимости. Причиной тому и непонимание специфики загородной недвижимости со стороны сотрудников банков. Утверждённые нормы, помогут нивелировать эту проблематику».

Отметим, на прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил кабинету министров активизировать формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство так, чтобы к 2024 году объем ввода частных жилых домов превысил 40 млн кв. м. в год.

По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, в 2018 году индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 232,2 тыс. жилых домов, общей площадью 32,5 млн кв.м. В связи с этим многие эксперты уверены в том, что озвученные президентом цифры достижимы.

«Не сомневаюсь, что в скором времени правительство РФ финализирует реформу строительной отрасли, направив её по европейскому цивилизованному сценарию, и в ближайшие годы мы столкнемся с ростом объемов индивидуального жилищного строительства», — считает руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова.

Эксперт добавила, что в России уже наблюдаются активные процессы деурбанизации: отток людей из плотной городской застройки, развитие деловых и рекреационных пригородов, городов-спутников, предусматривающих, в том числе, индивидуальное жилищное строительство. «Это нормальный сценарий развития девелопмента во всем мире», — считает Осетрова.

Екатерина Лубяная отметила, что достижение поставленных президентом РФ показателей зависит не только от желания людей переехать за город: «Важно понимать, что выбор в пользу индивидуального жилого дома зависит не только от возможности его построить, но и от того, что предлагает рынок. Многое зависит от транспортной доступности участка, наличия социальной инфраструктуры, качества подъездных путей и т.д.».

В коттеджном поселке «ПриЛЕСный» завершен очередной этап газификации

Во Всеволожском районе проложили большой участок магистральной газовой сети в КП «ПриЛЕСный». Сеть построена от очереди под названием «Зелёный квартал» до 5 очереди коттеджного посёлка.

Об этом сообщает пресс-служба загородного застройщика «ФАКТ.». Коммуникации проходят через 2-ую очередь посёлка по улице Цветочной. В данный момент девелопер занимается оформлением документов, необходимых для подачи мощности.

Кроме того, к середине июля в КП «ПриЛЕСный» и «Кокосы» были выполнены работы по ремонту дорожного полотна в поселках и на подъездах к ним.

В КП «ПриЛЕСный 2», также расположенном во Всеволожском районе, сотрудники управляющей компании «Гринлайн» провели мероприятия по отсыпке основания дорог в 11-ти тупиках и планировочные работы. Следующим этапом в посёлке будет строиться система водоотведения и укладываться финишное основание дорог.

Согласно графику проходят и работы по строительству и благоустройству в КП «Тишь да Гладь» и «Сосновый Пляж» в Выборгском районе. В поселке «Тишь да Гладь» выполняются мероприятия по озеленению территории, а в «Сосновом Пляже» строится фасадный забор на въезде в КП и здание отдела продаж.

Помимо этого, на въезде в коттеждный поселок «Любимово», возводимом в Тосненском районе, смонтированы кованые секции фасадного забора.

На ЖК «Граф Орлов» никак не отразится введение эскроу-счетов

ЖК «Граф Орлов» от компании Л1 реализован на 58,5%. Благодаря чему, оставшиеся корпуса будут достроены и сданы без использования эскроу-счетов.

Комплекс находится в Московском районе и возводится в три очереди. Первые две были сданы и заселены. Сейчас специалисты достраивают третью очередь, в которую вошли корпуса —6, 7, 8, 5А и паркинг. Ввести в эксплуатацию последнюю очередь обещают постепенно до 2021 года включительно.

Свободные квартиры остались как в сданных корпусах, так и в строящихся. Так, например, в сданном 4 корпусе можно купить «двушку» — 78,9 кв.метров за 11 388 389 рублей. В строящемся корпусе 8, «однушку» 43,9 кв.метров предлагают за 6 602 560.

«Связь Банк» аккредитовал ЖК «Классика. Дом для души»

Ипотека со ставкой 10,25% от «Связь Банка» доступна в ЖК «Классика. Дом для души». Если заемщик отказывается страховать покупаемое жилье, то банк увеличивает ставку до 11,25%.
Дом «Классика. Дом для души» от компании «Л1» рассчитан на 36 квартир премиум-класса. Строится 7-этажное здание в Петроградском районе.

В доме «Классика. Дом для души» нет студий, есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная однушка — 24,5 кв. метров стоит 4 063 000 7 828 500. А самая большая трешка — 131,7 кв. метров обойдется в 7 828 500 рублей.

Взять ипотеку от «Связь Банк» на жилье в последнем корпусе ЖК «Классика.Дом для души» могут покупатели от 21 до 65 лет. Общий стаж работы должен быть от года, а стаж на последнем места занятости от четырех месяцев. Также необходимо обладать средствами для первоначального взноса — 15% от стоимости жилья. В качестве первого взноса банк принимает маткапитал.

В ЖК «Маршал» начали выдавать ключи

Компания «Л1» приступила к заселению дольщиков ЖК «Маршал» с 16 июля по ранее установленному графику, выдача продлится до 24 августа.

Комплекс позиционирует себя как жилье комфорт-класса и находится в Калининском районе. Многосекционный дом ввели в эксплуатацию в конце 2018 года. В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

При том, что дом сдали в прошлом году, там еще остались свободные лоты. Например, студия — 25,1 кв.метра обойдется покупателям в 2 888 684 рублей, а самая большая «трешка» площадью 87,5 — 9 327 063 рублей

Специалисты обустроили придомовую территорию, установили детские и спортивные площадки, а также высадили деревья и кустарники.

В Suvantojarvi готовы площадки для футбола и баскетбола

Специалисты завершили устройство площадки для игры в мини-футбол и баскетбол за 10 дней, после того как привезли искусственную траву из Голландии.

На свободных участках рабочие начали покос травы, в начале июня выкосили вручную все общественные зоны. В лесу продолжают уборку валежника. Также на завершающем этапе находятся геодезические работы, после завершения которых начнется ремонт дороги в Удальцово.

В поселке большая часть участков уже продана. С начала июня цены здесь повысились на 2-5%. Впрочем в зоне Business ещё есть доступные участки с ценой сотки около 270 000 рублей. В зоне Comfort аналогичная сотка обойдется в 185 000 рублей. Стоимость земельных участков в Premium варьируется от 270 до 385 тыс. рублей за сотку.

Корабль конкистадоров готов к путешествию! В ЖК Граффити завершили благоустройство третьего двора.

В ЖК Граффити завершили благоустройство двора «6 континентов», который входит в третью очередь строительства.

В комплексе все дворы оформлены в трех креативных концепциях: «Алиса в стране чудес», «Двор-игра» и «6 континентов», благоустройство последнего двора завершили в этом месяце. Двор «6 континентов» разделен на 6 зон, символизирующих части света. Символом Северной Америки стал небоскреб американского города Нью-Йорка, а Южную часть представляют каменные истуканы с острова Пасхи, Африку символизирует скалодром, который похож на достопримечательность города Тимбукту. Большой айсберг, показывает, что это зона Антарктиды. Баскетбольную площадку расположили в зоне Австралии.

В этом дворе смогут отдыхать как маленькие дети, для которых специально сделали игровую зону, так и дети подросткового возраста смогут полазить на скалодроме и покататься на скейтбордах. В это время взрослые смогут спокойно отдохнуть сидя в беседках или гуляя среди цветов и зеленых кустарников. Весь двор окружен корпусами 1.7-1.10. Сейчас специалисты заканчивают оформление фасадов корпусов 1.7 и 1.10.

Ознакомиться с планировками квартир в ЖК Граффити и попасть на корабль конкистадоров можно по адресу проспект Королева, 53.

В КП «Кавголовские Холмы» стартовали продажи новых участков в третьей очереди

На рынок выведено 10 участков под номерами со 118 по 121 и со 126 по 131. Площади новых наделов — от 12,9 до 16,8 соток. Цена за сотку начинается от 223 тысяч рублей. Девелопер проекта — компания «ФАКТ. Коттеджные поселки».

Поселок строится во Всеволожском районе Ленобласти, в 25 км от Петербурга. Сдача всех коммуникаций для новых лотов запланирована на 4 квартал 2020 года. В стоимость входит электричество, огороженная территория, детская и спортивная площадки, охрана, система водоотведения, дороги и уличное освещение. Возможно подключение к магистральному газу. На участки доступна рассрочка и льготные ежемесячные платежи до 2020 года. На данный момент в КП завершено обустройство территории вокруг административно-бытового комплекса. До конца июня строители сдадут территорию для отдыха: детскую и спортивную площадки.

В других проектах девелопера также идут работы по благоустройству территорий, улучшению дорожного покрытия и созданию инфраструктуры.

В КП «Тишь да Гладь» (Выборгский район, 85 км от Петербурга) установили бревенчатые скамьи для отдыха жителей и начали монтаж ограждения возле центрального въезда.

В поселке «Любимово» (Тосненский р-н, 20 км от Спб) установили въездной шлагбаум и оборудовали КПП. Напомним, ограждение КП по периметру было закончено в апреле.

В проектах-флагманах компании: КП «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба» (Всеволожский р-н, 13 км от Спб) проведено грейдирование внутрипоселковых проездов с уплотнением дорожного полотна.

В самом новом проекте компании «ФАКТ.», КП «Заводные Ёлки» (Всеволожский р-н, 13 км от Петербурга), проводится подготовка участка под строительство административного здания, территория очищена от растительности.

ПАО АКБ «Связь-Банк» аккредитовал ЖК «Лондон Парк»

Квартиры в двух корпусах жилого комплекса от компании «Л1» теперь можно купить в ипотеку со ставкой от 10,25% годовых.

Предложение актуально для покупателей жилья от 21 до 65 лет в корпусах 8 и 6. При этом заемщикам необходимо иметь стаж с последнего места работы от трех месяцев и личные денежные средства или маткапитал для первого взноса — 15% от стоимости жилья. Также для получения денежных средств в банк необходимо предоставить полный пакет документации.

ЖК «Лондон Парк» находится в Выборгском районе, недалеко от станций метро — «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект». Сейчас студию — 29,5 кв.метров в шестом корпусе можно приобрести за 3 572 037 рублей, а аналогичная студия в соседнем восьмом корпусе обойдется покупателям в 3 587 270 рублей.

В ЖК Граффити закончили остекление двух корпусов — 1.9 и 1.10

Сейчас строители утепляют фасады и настраивают внутренние коммуникации. Также заканчивают стяжку пола, монтаж входных дверей, обработку потолка и отделку стен. Вместе с тем рабочие уже начали делать чистовую отделку, в которую входит установка сантехнического оборудования, укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов, установка межкомнатных дверей и монтаж потолка, сплошное выравнивание стен и оклейка их фактурными обоями. Во дворе «Географические открытия» было завершено озеленение и благоустройство.

В корпусах высокой степени готовности большинство квартир уже продано. Самая доступная квартира в корпусе 1.10 будет стоить 2 885 120 рублей. В соседнем корпусе 1,9 можно приобрести студию — 22,95 за 2 891 700 рублей. Оба корпуса будут готовы к концу этого года.

Veda Village приглашает на празднование Дня Семьи, Любви и Верности

Бесплатное мероприятие будет проходить 7 июля на территории комплекса с 14 до 18 часов.

Празднование дня семьи в Veda Village пройдет впервые. Программа мероприятия включает в себя азотное шоу, творческий мастер-класс, шоу мыльных пузырей и анимационную программу.

«Наш жилой комплекс ориентирован на семьи, в том числе и семьи с большим количеством детей, поэтому мы просто не могли пропустить этот праздник. — рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус». — В России этот праздник отмечается не так давно, но так как мы придерживаемся семейных ценностей и традиций, то решили устроить торжество для жителей и гостей жилого комплекса, создав мероприятие для детей и взрослых.»

Добраться до ЖК Veda Village, где и будет проходить всё гулянье, можно на бесплатном автобусе, который будет курсировать от ближайших станций метро до Veda Village и обратно.

Также, во время праздника, каждый час — в 15:00, 16:00 и 17:00 — менеджеры отдела продаж будут проводить экскурсию по жилому комплексу для всех желающих. «Чтобы попасть на мероприятие, необходимо заранее зарегистрироваться. — уточнил Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус». — Нужно это для того, чтобы заранее знать какое количество посетителей собирается прийти и определить масштабы мероприятия.»

КП «Коркинский Ручей» полностью распродан

Девелопер проекта, компания «ФАКТ.», объявил о стопроцентной реализации коттеджного поселка, расположенного во Всеволожском районе, в 12 км от Петербурга.

Всего в поселке насчитывается две очереди и 87 наделов площадью от 6 до 12 соток. О начале продаж девелопер объявил в 2017 году. В апреле 2019 была сдана вторая очередь. В КП проведено электричество, оборудованы система водоотведения и внутренняя дорожная сеть. Собственная инфраструктура проектом не предусмотрена, однако жители могут свободно пользоваться детскими и спортивными площадками соседнего КП «Кокосы», а также посещать проводимые там мероприятия.

В пешей доступности находится озеро Коркинское. В планах застройщика продолжить проект «Коркинский Ручей», доведя общее количество участков до 192. Запуск в продажу новой очереди запланирован на 2020 год.

В КП «Кавголовские Холмы» произойдет плановое повышение цен

Об этом объявил девелопер проекта компания «ФАКТ. Коттеджные поселки». Цены на участки вырастут с 3 июня. Рост цены за сотку составит 5000 рублей. Самый недорогой надел при этом подорожает на 55 тысяч.

Причиной повышения цены застройщик называет высокую степень готовности поселка. Сейчас во второй очереди проекта завершено строительство ЛЭП. Также активное строительство идет в рекреационных зонах поселка, где уже завершаются работы по детской и спортивной площадкам.

КП комфорт-класса «Кавголовские Холмы» строится во Всеволожском районе Ленобласти, расстояние до Петербурга составляет 25 км. Проект состоит из 131 надела по 8-20 соток. Минимальная цена за участок сегодня составляет 1,83 млн рублей. Полностью завершить проект девелопер планирует уже в этом году.

Участок дороги Громово — Яблоновка ожидает капитального ремонта в 2020-2021 году

В адресно-инвестиционную программу данный отрезок дороги, расположенный в Приозерском районе, ГКУ «Ленавтодор» включил по результатам обращения загородного девелопера «ФАКТ. Коттеджные посёлки», строящего на этом направлении КП «Отрадная Бухта ».

Протяженность участка, который предстоит отремонтировать, составляет около 10 км. Проектно-сметная документация уже получила положительное заключение в Госэкспертизе.

Также компания «ФАКТ.» отчиталась по ходу строительства других своих проектов. Напомним, у девелопера их около 15-ти. Большая часть из них строится во Всеволожском районе. Так, в КП «Кавголовские Холмы» закончены внутренние отделочные работы в здании администрации. В новом проекте компании, КП «Заводные Ёлки» приступили к обустройству внутрипоселковых проездов.

В «ПриЛЕСном Крае» (локация включает три поселка: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба») был проведен семинар по газификации, где жителям рассказали о преимуществах газового отопления и отчитались по первым результатам старта программы газификации.

На семинаре выступили руководитель службы сервиса компании «ФАКТ.» Юлия Солмова и кандидат технических наук, гендиректор УК «Гринлайн» Егор Быков. Также в «ПриЛЕСном» была организована Ярмарка растений совместно с партнёрами компании - «Принцип NoVo».

Здесь жители могли получить консультации специалистов, купить плодовые деревья, рассаду и цветы для украшения своего участка. Жители соседних поселков «Кокосы» и «Коркинский Ручей» собрались вместе, чтобы отметить День Победы.

В результате вдоль Мурманского шоссе был высажен памятный «Бульвар Победы» из 30 именных елей, а также организован флэшмоб. Участники выстроились в форме цифры 74 в честь годовщины Победы с алыми полотнищами в руках.

ЖК «Лондон Парк» и ЖК «Граф Орлов» получили аккредитации в разных банках

Два жилых комплекса — «Лондон Парк» и «Граф Орлов» от компании «Л1» получили аккредитацию в крупных банках — «Открытие» и «Связь-Банк».

Покупатели квартир в ЖК «Граф Орлов» теперь имеют возможность взять ипотеку со ставкой 10,25% годовых от ПАО АКБ «Связь-Банк». ЖК бизнес-класса «Граф Орлов» реализуется в Московском районе и включает в себя 24 корпуса, половина из которых сданы еще в 2017 году. Чтобы оформить ипотеку в строящихся зданиях ЖК «Граф Орлов», необходимо заплатить первый взнос не менее 15% от полной стоимости жилья. В качестве этих пятнадцати процентов можно использовать материнский капитал.

ЖК «Лондон Парк», строящийся в Выборгском районе был аккредитован банком «Открытие». Ипотеку выдают под 10 % годовых, людям достигшим совершеннолетия. На момент погашения долга человеку должно быть не больше 65 лет. Для оформления ипотечного кредита нужен полный пакет документов и стаж с актуального места работы более трех месяцев. Кроме этого, также нужно внести собственные денежные средства в размере 20% от полной стоимости жилья.

Цены на участки КП «Suvantojarvi» повысят на 5%

В коттеджном поселке «Suvantojarvi» весь май ведутся работы по благоустройству территории, а с июня планируется повышение цен на участки.

КП «Suvantojarvi» располагается в Приозерском районе и разделен на две крупные зоны — «Premium» и «Business & Comfort». На территории которых за май был полностью обустроен и приведен в порядок первый пляж, расположенный рядом с ранее построенным пирсом. На пристани уже устанавливают видеонаблюдение с датчиками движения. Всего в КП планируется две благоустроенные зоны отдыха на берегу озера. На данном этапе ведется подготовка и выравнивание зоны для второго пляжа. Но первым делом, в наче мая, было заказано искусственное покрытие из Нидерландов для футбольного и баскетбольного полей.

В лесной зоне идет очищение от поваленных деревьев и сухостоя, также уже начаты работы по прокладке кабеля для освещения лесной дорожки. В этом же месяце была пройдена проверка сетей от Ленэнерго и получены новые паспорта экологии. Документация по сетям газоснабжения находится на стадии завершения.

Быстрыми темпами идет не только благоустройство территории КП, но и строительство домов собственниками. По словам генерального директора КП «Suvantojarvi» Артема Чеснокова, за счет быстрых темпов развития поселка, следующее повышение цены на 2-5% будет уже в июне. На сегодня участок в 15 соток в зоне Business & Comfort стоит 3 944 200 рублей. Аналогичный участок в зоне «Premium» — 4 260 750 рублей.

В коттеджном поселке «ПриЛЕСный 2» стартовало строительство газопровода

Строительная компания «Факт.» завершает прежде начатые работы на участках коттеджного посёлка «ПриЛЕСный 2.0». А также сразу начинает заниматься оборудованием инфраструктуры и проведением сетей коммуникаций.

На участках № 200-225 и №227-253 коттеджного поселка «ПриЛЕСный 2.0» строители прокладывают водопроводные и газовые сети. Для 2-ой очереди в поселке «Кавголовские Холмы» был завершен монтаж линий электропередач (ЛЭП). После чего сразу началось благоустройство территории на выезде из поселка, где располагается зона административно-бытового комплекса.

Благоустройство дорог в КП «Коркинский Ручей» продолжается. Строители занимаются отсыпкой основания финишным слоем. Кстати, в поселке «Ульяновка», в котором есть участки для индивидуального жилищного строительства уже заканчивается монтаж линий электропередач. Подключение жителей КП к постоянной электрической мощности начнется 8 мая.

Газпромбанк аккредитовал ЖК «Маршал»

В промежуток между майскими праздниками, ЖК «Маршал», который компания «Л1» сдала в конце прошлого года, был аккредитован Газпромбанком. Сам ЖК «Маршал» располагается в Калининском районе, в двух корпусах комфорт-класса есть «однушки», «двушки» и «трешки». Квартира площадью 24,7 обойдется в 2 890 172 рублей. Теперь при взносе десяти и более процентов от полной стоимости квартиры — ипотека предоставляется по ставке 9,7% годовых. При досрочном погашении кредита банк не взимает комиссию.

На момент оформления ипотечного займа потенциальный клиент должен быть старше 20 лет, вернуть долг нужно до 65 лет. При оформлении заявки на ипотеку в качестве документа о доходе «Газпромбанк» принимает справки по форме банка и форме 2-НДФЛ.

Для индивидуальных предпринимателей и бизнесменов действуют немного другие условия, стаж их деятельности должен быть не менее 3 лет, хотя для всех остальных стаж с актуального места работы должен быть не менее полугода.

В КП «Заводные Ёлки» завершен первый этап строительства

Девелопер проекта компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» закончил прокладку подземных коммуникаций (водопровода и газопровода) в первой очереди поселка во Всеволожском районе, в 13 км от Петербурга.

Второй этап строительства стартовал сегодня: начато обустройство внутриквартальных проездов, которое планируется завершить к 4 кварталу текущего года. Продажи в «Заводных Ёлках» стартовали в феврале, стоимость участка начинается от 1,8 млн рублей.

Во второй очереди поселка «Кавголовские Холмы» (тот же Всеволожский район, 25 км от Петербурга) начали монтировать опоры ЛЭП. На детской площадке (на фото) устанавливают игровое оборудование, площадка будет огорожена и застелена антитравматическим покрытием.

Также девелопер сообщает, что с 1 мая по выходным и праздничным дням от ТРК «МЕГА Дыбенко» до поселков, расположенных во Всеволожском районе (КП «Кокосы» и «ПриЛЕСный») начинает курсировать трансфер. В день будет совершаться по 4 рейса.

Минстрой: дома под снос можно не сносить

«Сносить или не сносить» сейчас решают в Минстрое.В ведомстве заявили, что если дом не опасен для живущих в нем, то его можно оставить и даже дать разрешение на ввод.

«Позиция министерства такова: если мы делаем инструментальное обследование, и его результаты говорят нам о том, что людям там жить безопасно, то, конечно, нужно найти варианты, как это узаконить», — поясняет министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев.

В министерстве обещали проводить инструментальное обследование как высоток, так и домов, число этажей которых не превышает трех. Кстати, как заявляет управляющий коттеджным поселком, стать владельцем самостроя крайне легко.

«Конечно, если к дому не прилагается проект планировки территорий и отсутствует милицейский адрес — дому грозит снос, как и в случае, если дом построен на земле статус которой не подразумевает капитальное строительство. Или же, случается и такое, прямо запрещено в правилах планировки застройки. Хуже того - данные в системе ГИМПС могут не соответствовать действительному положению вещей: если администрация не подала изменения в проект планировки территорий, то земля может быть с ограничениями (сервитуты,обременения, ограничения по экологии), а строитель об этом не узнает до момента выдачи заключения «под снос». Или же, желающий начать строительство получает заключение, что у земли статус ИЖС. Но о том, что у нее ограничения в выписки «только для земледелия и фермерского хозяйства» - его никто не уведомляет. Смотреть нужно не только на статус земли, но и на остальные пункты в выписке», - объясняет управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков

Причем, как выяснилось, собственник даже может приобрести строение «под снос», если допустит халатность и не проверит при покупке всех документов. Еще вчера участь его была предрешена. Причем из-за невнимательности покупатель такой недвижимости теряет и деньги: как показывает судебная практика их взыскать с бывшего владельца не получается.

Но сегодня у владельцев незаконных, но безопасных строений, кажется, появилась надежда.

В ЖК «Граффити» закончилось заселение корпусов 1.7 и 1.8

Корпуса 1.7 и 1.8 были введены в эксплуатацию по графику, в конце 2018 года.

Свободных квартир от застройщика в этих корпусах осталось крайне мало. К примеру, «двушку» площадью 52,87 кв.м в корпусе 1.7 можно приобрести за 6 400 000 рублей, а «трёшку» площадью 74,19 км. м. в корпусе 1.8 — за 8 010 000 рублей.

Продолжается возведение двух последних корпусов проекта: 1.9 и 1.10. Застройщик планирует сдать их в конце нынешнего года. Большая часть квартир в домах уже продана, но пока можно купить квартиры от застройщика. Студия в корпусе 1.9 площадью 26,21 кв. м. обойдётся в 3 092 780 рублей, а «однушка» площадью 37,77 кв. м. — в 4 607 940.

Жилой комплекс «Граффити» строится в Приморском районе Северной столицы. Цены на квартиры варьируются от 2,8 млн рублей до 9 млн. рублей.

В корпусах 1.9 и 1.10 ЖК «Граффити» заканчивается остекление

Остекление полностью завершится к концу апреля. Сейчас в домах идут внутренние работы по прокладке инженерных сетей и коммуникаций. Застройщик планирует сдать корпуса в эксплуатацию в конце 2019 года.

«Двушка» в корпусе 1.9 площадью 58,43 кв. м обойдётся покупателю в 6 018 290 рублей, а «однушка» в корпусе 1.10 площадью 34,74 кв. м — 4 238 280 рублей.

Ранее на кадастровый учёт были поставлены корпуса 1.7 и 1.8. Они были сданы в конце прошлого года. Жилой комплекс «Граффити» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга на Парашютной улице.

ЖК «Маршал» компании Л1 поставлен на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учёт даёт возможность покупателям жилья начать оформление документов на собственность. С этого же момента можно прописаться в квартире.

ЖК «Маршал» был сдан в конце прошлого года. Компания планирует приступить к выдаче ключей в ближайшее время. На данный момент в комплексе представлены свободные лоты. Студия 25,1 кв. м. обойдётся покупателям в 2 732 000 рублей. Трёхкомнатная квартира в 80 «квадратов» в будет стоить 8 179 000 рублей. Кроме того, можно найти квартиры по переуступке.

Дома возводились в Калининском районе Северной столицы, который распологает большим количеством социальной инфраструктуры. Равно удалены от ЖК станции Выборгская и Лесная. До них можно добраться на транспорте за 13-15 минут. Неподалёку от ЖК «Маршал» находится КАД.

Компания Л1 выдаст ключи владельцам квартир третьей очереди ЖК «Премьер Палас»

Покупатели смогут забрать ключи от своих квартир (корпуса 4.2 и 4.3) с 16 по 26 апреля. График выдачи уже сформирован и опубликован на сайте компании «Л1». Владельцы жилья, не успевающие в указанные сроки, получат ключи вместе с покупателями коммерческих помещений после 26 апреля.

Третья очередь стала последней в комплексе. Её сдали в конце прошлого года. Свободных лотов практически не осталось. К примеру, «трёшка» в корпусе 4.3 площадью 160 кв. м. обойдётся в 28 012 800 рублей. Часть квартир можно приобрести по переуступке.

ЖК «Премьер Палас» находится в Петроградском районе. Ближайшая станция метро «Чкаловская» расположена в километре от объекта (12-15 минут пешком, 5-7 минут на общественном транспорте).

В Ленобласти объявили сезон половодья: как спасти участок и дом от «большой воды»?

По прогнозам синоптиков нынешнее половодье будет ранним и затяжным: оно начнется на две недели раньше и затопит около полутора тысячи жилых домов. «Вскрытие рек на западе Ленинградской области ожидается во второй и третьей декадах марта, на востоке области в третьей декаде марта, первой декаде апреля. Это всё на одну-две недели раньше нормы», — рассказывает главный синоптик СЗУ по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Александр Колесов.

В прошлом году дома нескольких поселков Ленобласти и части Курортного района Петербурга ушли под воду, затопив не весь поселок, а лишь улицы с самыми дорогими домами – с видом на реку. Волна не пожалела и жителей Репино, не пожалели их и спецслужбы: спасатели не поверили в потоп и не приехали, а коммунальщики и верить не пожелали и отключили телефоны.

«Активная работа по противопаводковым мероприятиям, стартует еще перед началом зимы. В это время, проводится сезонное техническое обслуживание дренажной системы поселков, выполняется общая очистка канав и водопропускных труб от наносного грунта. Производится восстановление проектных уклонов дна и укрепление откосов каналов, выполняются мероприятия по предупреждению внутреннего обледенения водопропускных труб. В периоды зимних оттепелей, а также с началом весеннего таяния снега, наши специалисты занимаются постоянным мониторингом уровня воды в общей дренажной системе. При необходимости, проводятся работы для исключения заторов и обеспечения рабочего состояния всей системы посёлков», — рассказывает главный инженер управляющей компании «Гринлайн» Евгений Байса.

Опытные застройщики рассказали, как выбрать загородное жильё, чтобы потом не пришлось спасаться от паводков.

Артем Чесноков, управляющий КП «Сувантоярви»: «Первое — это грунт. Очень многие не обращают внимание на состав почвы, а это может быть основной проблемой. Лучше пусть участок будет не очень ровный, но грунт не должен состоять только из песка или глины, или представлять собой болото с клюквой. Идеальный состав — это смесь песка и глины. Также важна глубина грунтовых вод — необходимо делать геодезию на участке.Ровный участок также важен, так как это минимизирует расходы на подготовку. Если участок лесной, готовьтесь корчевать пни и вытаскивать корни, пилить деревья — стоимость такого удовольствия может достигать до 1,5 млн рублей на участке 12-15 соток. Если это камни или валуны, то фундамент — только сваи. Плиту заливать и вычесать участок просто нецелесообразно. Смотрите на расположение посёлка, ведь сам участок может быть ровный, а посёлок стоит на склоне или в яме по отношению к горизонту. Также важно обратить внимание, есть ли у соседей дополнительный дренаж. Если есть, значит участки топит и вода не уходит.Второе. При покупки готового жилья нужно обращать ещё большее внимание и на участок и на сам дом. Дом на продажу всегда строят так, чтобы дешевле построить и дороже продать. А сам участок вам заровняется так, что вы ничего не узнаете пока не проживете там год. Поэтому я всегда только за выбор участка и строительство дома под себя. Стоить переделка и выравнивание может в разы дороже, чем стоимость самого домовладения».

«В портфеле компании «ФАКТ.» нет посёлков, находящихся в зоне риска паводков. Тем не менее, при выборе любого участка советую обратить внимание на дренажную систему в коттеджном посёлке и вокруг земельного надела, а также на уровень его уклона. При строительстве важно учесть и устройство дренажной системы вокруг дома, что поможет защитить конструкции, находящиеся под землей от воздействия влаги и грунтовых вод. Для объективной оценки «сухости/сырости» участка – приезжайте на презентацию весной или осенью. В эти сезоны можно увидеть реальную картину, оценить риски и работу управляющей компании, которая поддерживает работоспособность всей мелиорационной системы. Если вы рассматриваете посёлок без управления, то будьте готовы, что весь спектр работ вам придётся выполнять самим или искать подрядчика», — говорит руководитель службы домостроения компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Гареев.

Корпус 1.8 ЖК «Граффити» поставлен на кадастровый учёт

Это позволяет покупателям приступить к оформлению собственности и регистрации с 19 марта.

На данный момент в доме продано более половины лотов. В наличии ещё доступны однокомнатные квартиры площадью 38,45 кв. м от 4,7 млн рублей. Самая дорогая из оставшихся в корпусе трёхкомнатных квартир обойдётся в 8,65 млн за 78,85 кв. м.

ЖК «Граффити» возводится в Приморском районе Северной столицы. На территории комплекса предусмотрена своя социальная инфраструктура, которую застройщик передаст в муниципальную собственность. Сейчас «Ойкумена» строит корпуса 1.9 и 1.10. Их ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года.

Как зарегистрировать строительство загородного дома

С марта 2019 года изменилась процедура регистрации загородных домов. Теперь собственники дачных участков и участков под ИЖС обязаны уведомлять местную администрацию о начале и окончании возведения или реконструкции жилых объектов. Мы расскажем, как правильно оформить строительство дома.

- Необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства. Это можно сделать лично, по почте или через МФЦ. Администрация рассматривает заявление не более семи дней.
- В течение 10 лет построить дом, соответствующий требованиям законодательства. Он должен быть: отдельно стоящим (не разделенным на квартиры), быть не выше трех этажей и 20 метров.
- Уведомить местную администрацию об окончании строительства в течение одного месяца после завершения работ и внести информацию о доме в ЕГРН. В уведомлении должны быть данные о параметрах дома и об оплате госпошлины за регистрацию прав. Также нужно приложить следующие документы: технический план объекта ИЖС и (если надел принадлежит двум и более лицам) заключенное соглашение об обозначении их долей в общей долевой собственности.

Далее администрация направит документы в Росреестр на постановку дома на кадастровый учет и на гос.регистрацию собственности.

Напомним, что с 1 января 2019 года собственники жилых домов на садовых участках могут в них прописаться.

Директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев полагает, что данные изменения на спрос загородных застройщиков вряд ли повлияют. Он считает, что земли любой категории в хороших локациях Ленинградской области с развитой социальной инфраструктурой и транспортной сетью уже давно «на вес золота»:
«В нашем портфеле есть поселки с разными категориями земель. По опыту и спросу на проекты нельзя сказать, что и до изменения в законодательстве большинство клиентов выбирало ИЖС из-за загородной регистрации. Просто сейчас возможности, которые дает категория земель, стали практически тождественными. Приоритет к покупке участка в коттеджном поселке ИЖС с 2019 года останется актуальным только для тех, кто желает автоматически прикрепиться к районному детскому саду, школе или поликлинике. Правила регистрации в доме теперь одинаковы, а у тех, кто раньше рассматривал только ИЖС, просто стало больше вариантов для выбора», — сообщил Сергей Балуев.

В Ленобласти запущен первый сервис-помощник по оформлению загородной ипотеки

Служба ориентирована на покупку загородной недвижимости с помощью кредитных займов. Инициатором проекта выступила компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки».

По оценкам экспертов, в первом квартале прошлого года доля сделок на загородном рынке, заключенных с помощью ипотеки, занимала всего 3-4% от общего количества. Летом ставки пошли вниз и интерес к загородной ипотеке существенно вырос. К примеру, в компании «ФАКТ.» доля ипотечных сделок сегодня составляет около 30%.

Государство также заявляет о поддержке загородной ипотеки. К примеру, в 2018 году был запущен проект «деревянной ипотеки» - госпрограммы по поддержке деревянного домостроения. Предполагалось, что за полгода будет заключено 2,5 тысячи сделок, на практике программой воспользовались менее ста клиентов. Банки также неохотно принимали в ней участие, опасаясь короткого срока программы и рисков, связанных со страхованием пожароопасных домов из дерева. С учетом допущенных ошибок сейчас разрабатываются новые федеральные программы.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ.»: «Спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости растет, но ее получение связано рисками, которые могут помешать клиенту. К тому же, далеко не у всех банков есть необходимые целевые программы».

Прежде всего, сложности в получении займа на загородный участок или коттедж связаны с вопросами землепользования. У надела может быть другой собственник, или он может находиться на землях сельхозназначения, где действуют довольно жесткие ограничения. Со всеми этими нюансами помогает разобраться «Загородный кредитный помощник».

Служба предоставляет программы кредитования от ведущих банков, работающих с загородной ипотекой. Преимущество ипотеки и в том, что перед подписанием кредитного договора проверкой выбранного объекта занимается и банк, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Срок оформления кредита с помощью сервиса составляет около трех недель.

Как новостройки защищают от поджога?

В ночь на 4 марта петербургские спасатели эвакуировали из горящего 16-этажного дома на Комендантском проспекте тридцать человек. Причиной пожара стал поджог: неизвестный поджог две двери на третьем этаже.

Как выяснилось, современные застройщики предусматривают в многоэтажках и защиту от поджогов.

«Во всех жилых комплексах «Л1» предусмотрен риск умышленного поджога. Поэтому доступ в дома и на территорию осуществляется по электронным ключам или при помощи консьержей, установлена система видеонаблюдения — это позволяет максимально отсеять посторонних», - рассказывает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

В случае, если избежать возгорания не удалось, застройщики предусматривают специальные зоны безопасности, которые спасают при невозможности самостоятельно покинуть горящее здание.

«На каждом этаже есть зоны безопасности: система предусматривает защиту от дыма и позволяет дождаться здесь помощи. Такие же пожаробезопасные зоны предусмотрены и на каждом балконе, на случай если собвенник не сможет самостоятельно покинуть квартиру», - рассказывает руководитель отдела строительной компании «Аквилон-Инвест» Игорь Ейбогин.

Кстати, чтобы на практике учесть все технологические нюансы спасения при пожаре, застройщики проводят учения: так было в 102-метровых башнях ЖК «Лондон Парк». Тогда шесть пожарных расчетов отрабатывали спасение условно отрезанных от эвакуационных путей жильцов.

Компания Л1 приступила к реализации жилья в клубном доме «Классика. Дом для души»

Здание относится к последней очереди строительства жилого комплекса «Классика». Элитный дом появится в Северной столице на набережной академика Лазарева.

«Классика. Дом для души» это дом высотой в 7 этажей. Новый 8 корпус комплекса вместит в себя 36 1-3 комнатных квартир площадью от 42 до 132 «квадратов». В квартирах будут и трёхметровые потолки. Покупатели получат квартиры с предчистовой отделкой. Лифт, который появится в доме, будет спускаться и в зону паркинга для более удобного перемещения.

Дом будет располагаться в обжитой части города, где уже имеется социальная инфраструктура. Ближайшая станция метро находится в 10 минутах ходьбы.

Цены в клубном доме начинаются от 167,4 тыс. рублей за «квадрат».

Два ЖК от Л1 аккредитованы крупными банками

Квартиры в ЖК «Граф Орлов» и ЖК «Премьер Палас» теперь можно взять в ипотеку от «ВТБ» и «ТрансКапиталБанк».

Квартиру в ЖК «Премьер Палас» можно купить с привлечением ипотечных средств банка «ВТБ». Минимальную ставку, которая составляет 10,7% можно получить при внесении первоначального взноса от 15%.

Ипотека может быть одобрена только для совершеннолетних лиц. Максимальный возраст заёмщика не должен превышать 60 лет для женщин и 65 - для мужчин. Обязательным условием является официальное трудоустройство на текущей работе от 4 месяцев.

Покупатели жилых площадей в ЖК «Граф Орлов» (4 и 6 корпуса) могут обратиться за кредитом в «ТрансКапиталБанк». Минимальная ипотечная ставка составляет 10,2% годовых. При этом первоначальный взнос должен быть от одной пятой всей стоимости жилья. Необходимо предоставить справку 2НДФЛ. Иностранные граждане, ИП и бизнесмены тоже могут претендовать на одобрение банком ипотеки.

ЖК «Премьер Палас» построен с использованием кирпично-монолитной технологии. На территории по проекту предусмотрены помещения для занятий спортом и оздоровления. Неподалёку расположены парковые зоны. На сегодня в комплексе осталось более 130 лотов от 10,2 миллионов рублей.

ЖК «Граф Орлов» возводится по аналогичной технологии. Цены на жилые площади значительно ниже, чем в других комплексах на данной территории. Студию площадью 25,91 можно приобрести меньше, чем за три миллиона.

Эксперты: в Петербурге стали строить больше жилья в рамках КОТ и РЗТ

Результаты прошлогоднего исследования показали, что доля проектов, возводимых в рамках КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий) среди всего объема строительства составляла не более двух процентов. Исходя из новых данных, полученных в феврале 2019, налицо позитивная динамика — цифра почти достигла 3%. Сейчас доля проектов КОТ составляет 1,6%, доля проектов РЗТ — 1,3%.

Эксперты отмечают, что резкий рост начался в последние полгода. Причем, в проектах, запущенных в минувшем году, эта доля еще выше: КОТ — 3,1%, РЗТ — 2,8%, что дает надежду на дальнейший рост.

Отметим, что среди проектов, возводимых в рамках РЗТ и КОТ, Санкт-Петербург является абсолютным лидером на российском рынке. Здесь возводится 318 тысяч «квадратов» жилья по пректам РЗТ, половину из которых занимает ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб Реновация». По проектам КОТ лидирует гигант экономкласса «Северная долина» (почти 300 тысяч кв.м жилья) от «Главстрой-СПб».

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» (возводит ЖК «Полис на Московской» в рамках РЗТ):
«Если говорить про Санкт-Петербург, то количество проектов РЗТ и КОТ растет, так как это один из немногих вариантов продолжения строительства в городе. Развиваются территории около границ мегаполиса – здесь часто реализуются проекты КОТ. В них, помимо жилья, застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры, привлекают операторов торговой недвижимости, развивают транспортную сеть. Людям нужна инфраструктура.
Проекты РЗТ – шанс возвести жилые комплексы внутри развитых кварталов города, на которые всегда присутствует повышенный спрос. Часто – это редевелопмент промышленных территорий, а также проекты реконструкции».

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге (возводит ЖК «СолнцеPark» по проекту КОТ «На Царскосельских холмах», ЖК «4YOU» и «Q-мир» в рамках РЗТ):
«Увеличение доли проектов КОТ и РЗТ в больших городах логично: пятен под строительство в мегаполисах практически не остается, а проблемы, с которыми сейчас столкнулись жители территорий, активно застраиваемых в последнее десятилетие, показали, что без взвешенного, комплексного подхода осваивать пригородные «поля» нельзя. Сейчас на такие проекты, без социальных обязательств, практически невозможно получить разрешение на строительство. Помимо административного, есть и фактор «голосования рублем»: мы видим, что интерес покупателей в Петербурге с каждым годом все больше уходит из заКАДья в город. К концу прошлого года соотношение продаж в Петербурге к продажам в Ленобласти составило около 75% к 25%.
Учитывая, что взять на себя масштабный проект комплексной застройки финансово способны единичные девелоперы, тем более в условиях грядущих реформ в законодательстве, можно ожидать еще большего увеличения интереса застройщиков к «серому» поясу. Интересными выглядят и такие проекты, как КОТ «На Царскосельских холмах», где работают сразу несколько девелоперов. При этом сама территория имеет четко обозначенный план развития, где возведение инфраструктуры продумано в соответствии с прогнозируемым ростом населения, а участки выставляются на продажу с уже готовыми коммуникациями».

Корпус 1.7 жилого комплекса «Граффити» поставлен на кадастровый учёт

С 22 февраля жители могут оформить в собственность свои квартиры. Кроме того, на кадастровый учёт поставлен подземный паркинг, который расположен рядом с домом.

Дома 1.7 и 1.8 были введены в эксплуатацию в конце 2018 года. Сейчас застройщик завершает процесс выдачи ключей. На сегодня благоустройство двора третьей очереди завершено.

Последняя очередь проекта, к которой относятся дома 1.9 и 1.10, будут реализована в конце 2019 года.

Жилой комплекс «Граффити» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга недалеко от Комменданского аэродрома. Проектом ЖК предусмотрено создание собственной инфраструктуры.

Цены на квартиры в ЖК «Граффити» начинаются от 2,7 млн за однокомнатную квартиру общей площадью 22,54 квадратных метров.

Новые поправки предложил Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Власти отмечают, что многие люди постоянно проживают на территории садоводческих товариществ. По факту, они уже являются населёнными пунктами, но такого статуса не имеют. Вопрос сложный, так как в населённом пункте должна присутствовать социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника.

Тему обсуждали на заседании президиума Совета законодателей. Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев заявил, что изменения, которые вступили в законную силу в сфере СНТ должны подстегнуть граждан проживать в садоводствах постоянно с пропиской, с детьми и родственниками.

На данный момент тема загородной жизни активно обсуждается. Решаются вопросы о том, как упростить жизнь садоводческих товариществ. В качестве примера можно привести дачную амнистию, которую продлили ещё на год, позволив комфортно оформить в собственность участок и объекты, которые на нём расположены. Минстрой обсуждает возможности стимулирования индивидуального жилищного строительства с привлечением ипотечных средств. Некоторые считают, что власти обеспокоены процессами урбанизации и стараются сделать всё, чтобы загородные земли стали более привлекательными для людей.

«Скорее всего, урбанизация тут ни при чём. Просто нам самим уже пора задуматься: «жить в каменных джунглях» или в собственных домах? У нас достаточно территории, которую можно использовать по назначению, мы же не Китай. Возрождение деревень — точно нет, а вот хорошие и благоустроенные коттеджные посёлки и районы — точно да! И инфраструктура тогда также будет тянуться. ИЖС давно себя изжило. Миф о том, что земля должна быть только для ИЖС уже развеян. Поэтому стимуляция должна быть только одна - это кредитование на нужды. Ипотека на землю пока остаётся дорогой и непопулярной. На текущий момент цена на землю будет расти в течение года около 15%. Городская недвижимость — от 30%. Поэтому если кто-то надумал приобретать, то февраль-март — лучшее время для этого», — объясняет управляющий КП Suvantojärvi Артём Чесноков.

Ранее стало известно, что из Кодекса об административных правонарушениях уйдёт понятие «дача». Это было связано с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: понятие «дача» заменили на СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества). Кроме того, сейчас можно строить на территории участка жилой дом с возможностью прописаться там.

Эксперты: падение объёмов строительства в два раза — не предел

Росстат зафиксировал в январе спад объёмов строительства жилых объектов в два раза по сравнению с тем же месяцем 2018 года. По данным ведомства, в январе 2019 года сокращение произошло почти на 17%. В декабре 2018 года этот показатель составлял около 9%.

«Сравнивать январь с декабрем по объемам ввода жилья не совсем корректно. Традиционно в конце года сдается больше всего новостроек: застройщики торопятся завершить проекты и сделать своеобразный подарок покупателям квартир. Январь же традиционно является самым «провальным» месяцем на рынке недвижимости. Но общая тенденция к снижению объемов ввода жилья налицо», — заявила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

В прошлом месяце было сдано чуть больше 4 миллионов «квадратов». В прошлом году за аналогичный период количество сданных жилых площадей составило 5 млн квадратных метров.

«Во-первых, нужно понимать, что речь идет о всей стране. Спад, в данном случае, это общая тенденция. Внутри каких-то конкретных регионов страны ситуация может отличаться. Во-вторых, нужно учитывать сегодняшнюю ситуацию на рынке, которую нельзя назвать стабильной. Те, кто может не входить в эти риски — не входит в них. Возможно, через год, ситуация улучшится. А пока остаются те, кто уверен в своих силах», — пояснила директор по маркетингу СК «Красная стрела» Марина Агеева.

Ведомство заявляет, что снижение количества введённых в эксплуатацию объектов фиксировалось с мая 2018 года. Показатели сравнивали за аналогичные периоды прошлых лет. Эксперты утверждают, что в ближайшие годы не стоит ждать позитивной динамики из-за введения счетов эскроу.

«В преддверии изменений на рынке снизилось и число выводимых новых проектов. Застройщики получали разрешения на строительство, но не торопились приступать к работам. И ожидать прошлогодних результатов в этом году определенно не стоит. С июля всем, и застройщикам, и банкирам, и покупателям придется привыкать к новым правилам. В результате более вероятен вариант дальнейшего снижения объемов сданного жилья», — рассказала Надежда Калашникова.

Поддержать строительный рынок намерен Минстрой: ведомство высказало заинтересованность в стимулировании интереса к строительству социальной инфраструктуры среди девелоперов.

«Смотря чем власти собираются стимулировать. Пока я вижу, что власти делают только то, что не требует вложений. Едва ли это можно назвать стимулированием», — добавила Марина Агеева.

Надежда Калашникова считает, что эффективную меру для стимулирования строительства соцобъектов озвучил в ходе послания Федеральному собранию президент. Он предложил освободить от НДС девелоперов, строящих объекты социального назначения. Кроме того, важно отладить механизм передачи построенных объектов на баланс города, чтобы они не становились обузой для застройщика.

Во 2 корпусе «Полиса на Неве» завершена кирпичная кладка и установлены окна

На завершающей стадии также находятся витражные работы и обустройство кровли. Отделка фасадов выполнена на 88%. Внутри здания продолжается отделка помещений и тестируется отопительная система, запущенная по временной схеме.

В первом корпусе проекта от девелопера «Полис Групп» закончены работы по отливке монолитного каркаса здания, на завершающем этапе находится кирпичная кладка: всего в корпусе 23 этажа, сейчас работы идут на 22-м. Наполовину закончены наружные системы водоснабжения и канализации. Готовность фасадов составляет 35%. Недавно на объекте стартовали отделочные и кровельные работы.

ЖК «Полис на Неве» строится на пересечении Октябрьской набережной и улицы Крыленко. В двух корпусах запроектировано 1346 квартир: от студий до четырехкомнатных, есть планировки формата «евро». Подземный паркинг рассчитан на 536 автомобилей.

Полностью сдать жилой комплекс девелопер планирует в 4 квартале текущего года.

В Петербурге создадут сайт с планом строительства социальной инфраструктуры

Портал будет информировать граждан о строительстве детских садов, школ и поликлиник.

Решение было принято Александром Бегловым, а инициатором выступило Российское агентство правовой и судебной информации в аппарате Уполномоченного по правам ребенка Светланы Агапитовой.

В прошлом году ведомство получило много жалоб от жителей районов с острой нехваткой социальной инфраструктуры. Рекордное количество обращений поступало от жителей Шушар, «Новой Охты», «Славянки» и «Уткиной заводи».

Светлана Агапитова пообещала, что новый сайт будет размещать актуальную информацию по строительству объектов инфраструктуры с обозначением конкретных сроков их ввода в эксплуатацию.

Уполномоченный отметила, что покупатели жилья не должны полагаться на обещания застройщиков, потому что они не всегда соответствуют реальному положению дел.

Однако, строительство и реализация социально значимых объектов это не только ответственность застройщиков, считает Марина Агеева, директор по маркетингу компании «Красная Стрела».

«Постройка детских садов, школ, поликлиник это то, на что уходят наши с вами налоги. Поэтому за эти объекты власти обязаны нести ответственность. Застройщик может построить, к примеру, школу. Однако сделать так, чтобы школа функционировала после того, как она перейдет городу - задача властей. Готовы ли власти размещать такую информацию со сроками сдачи и нести за неё ответственность? … Подобные планы часто подвергаются властями корректировке. Необходимо уточнять подключены ли построенные объекты коммунальными монополистами к инженерным сетям, заложены ли в городской бюджет затраты на функционирование и эксплуатацию этих объектов в заявленные сроки».

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова поддерживает инициативу властей, однако тоже считает, что город не должен перекладывать ответственность на обеспечение соцобъектами только на застройщиков.

«Город также должен участвовать в этом процессе», - отмечает Надежда. Она добавила, что план не должен оставаться только планом, его необходимо воплощать в жизнь.

Власти пересмотрят закон об улучшении жилищных условий для молодых семей

Совет Федерации предлагает сделать отдельные очереди на улучшение жилищных условия для многодетных семей и семей с одним-двумя детьми.

Инициатором нововведения выступил Андрей Кутепов. Он обратился к заместителю председателя правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития Виталию Мутко и предложил усовершенствовать закон об улучшении жилищных условий для молодых семей. Кутепов сообщил, что семьи выбывают из программы не успев ей воспользоваться, так как система исключает претендентов после того как им исполняется 35 лет.

На сегодня очередность устанавливается таким образом: учитывается количество детей в порядке убывания (от самых старших к младшим) и дата постановки детей на учёт в качестве нуждающихся в жилье. Постановка на учёт осуществляется в районной администрации.

В ходе мониторинга реализации государственных программ, оказалось, что выплату на улучшение жилищных условий получили менее 10% от общего количества семей, включённых в программу - такие данные получила временная комиссия, которую возглавил Андрей Кутепов.

Отметим, что 75% от общей субсидируемой суммы выделяет федеральный бюджет, а остальные 25% - региональные власти.

Кроме того, поступила инициатива передать ответственность по распределению средств, которые выделены на программу, региональным властям. Притом регионам предлагают распределять не только свою долю, но и федеральные средства.

ЖК «Маршал» аккредитован банком ВТБ

Размер минимальной ставки в этом банке для строящейся недвижимости составляет 10,7%.

Для того чтобы получить кредитование со ставкой 10,7%, покупателю необходимо внести первый взнос, который составляет 15% от общей суммы долга. Оформить ипотеку могут лица от 21 до 65 лет. Займ оформляется при условии, если заёмщик отработал на последнем месте работы не менее 4 месяцев. Также необходимо подтвердить текущий доход с помощью справки 2НДФЛ.

ЖК Маршал возводится в Калининском районе Северной столицы. Помимо стандартных планировок, покупателям предлагают приобрести 44-метровые студии с двумя окнами. Жильцы могут самостоятельно установить стены и переделать квартиру из студии в однокомнатную или двухкомнатную.

Цены в ЖК «Маршал» начинаются от 2 107 000 рублей за студию размером в 17.71 квадратных метров.

Коттеджный поселок на береговой линии ДНП «Приозерное» во Всеволожском районе – это густой хвойный лес, участки у озера, своя береговая линия протяженностью 1 км с песчаным пляжем на озере Ройка.

Месторасположение коттеджного поселка позволяет в полной мере ощутить естественную красоту загородной жизни вблизи городской суеты. Воздух насыщен запахом хвойных деревьев, тихая располагающая к отдыху атмосфера.

Общая площадь поселка составляет 20 Га. Это 151 участок во Всеволожском районе. На территории поселка отведено место под зону отдыха, административный комплекс и спортивные площадки. Находятся участки у живописного озера, с уникальным ландшафтом и прекрасным видом на воду.

Коттеджный поселок ДНП «Приозёрное» идеален для постоянного проживания. Близость к Санкт-Петербургу и транспортная доступность, разумное ценовое предложение, включающее в себя стоимость коммуникаций, делают участки у озера с домами в этом коттеджном поселке одними из самых актуальных на рынке загородной недвижимости.

В зоне отдыха коттеджного поселка предусмотрены:
- административный комплекс: администрация, стоянка автомобилей, минимаркет.
- спортивная площадка: волейбол, детские площадки.
- пост охраны при въезде: централизованная охрана.
- освещение дорог на общей территории коттеджного поселка.

Участки можно купить в рассрочку! www.приозерное.рф

Новый коттеджный поселок построен во Всеволожском районе, коттеджный поселок «Черничный» расположен рядом с Новоприозерским шоссе, вдали от городской суеты. Он создает комфортную среду для семейного отдыха, позволяющую окунуться в атмосферу спокойной загородной жизни, собрать урожай на своем огороде, поймать улов в речке или в озере.
Месторасположение предлагаемых в поселке «Черничный» участков на Новоприозерском шоссе уникально по своей природе и не оставит равнодушным ни взрослых, ни детей.
В поселке Вам будет приятно провести отпуск, новогодние каникулы и праздники, а Ваши дети вместе с бабушками и дедушками будут счастливы остаться здесь на все лето.
Участки в коттеджном поселке расположены на расстоянии 28 км от Санкт-Петербурга, по Новоприозерскому шоссе, всего в 15 минутах езды от торгового центра «Мега Парнас». Несмотря на близость к Санкт-Петербургу и шоссе, это настоящий райский уголок, где всегда спокойно и тихо. Территория посёлка со всех сторон окружена лесным массивом.
Коттеджный поселок «Черничный» – идеальное место для покупки участков, как для дачи, так и для постоянного проживания. Вблизи поселка протекает чистейшая река Муратовка, вытекающая из озера Щучье, где можно искупаться в жаркие дни, посидеть на берегу с удочкой.
Поселок рассчитан на 147 домовладений с участками от 10 до 20 соток. Участки в поселке продаются без подряда, но для Вашего удобства мы разработали несколько типовых проектов, которые для Вас построят наши специалисты.
Коттеджный Поселок «Черничный» – это свежий воздух, близость к городу, полное инфраструктурное обеспечение в сочетании с городским комфортом.
В зоне отдыха коттеджного поселка предусмотрены:
административный комплекс: администрация, стоянка автомобилей.
детские площадки.
пост охраны при въезде: централизованная охрана.
освещение дорог на общей территории коттеджного поселка.

Участки можно купить в рассрочку! www.черничный.рф

Планируется, что к началу весны первой волне предоставят жильё. На сегодня двор третьей очереди полностью благоустроен.

Заселение началось три недели назад. Теперь 266 новосёлов имеют на руках ключи. Ещё 676 дольщикам только предстоит осмотреть новые жилплощади и получить ключи.

Корпуса 1.7 и 1.8 сданы точно в срок. Также в ЖК «Граффити» достраиваются еще 2 корпуса — 1.9 и 1.10. Их планируют сдать в четвертом квартале 2019 года.

Первого октября в посёлке была запущена насосная станция. В зонах «Комфорт» и «Бизнес» осуществлена проверка системы водоснабжения. До 10 октября зона «Премиум» также будет обеспечена водой.

Насосная станция будет распределять воду по участкам напрямую из скважины.

В июле центр экоаналитических услуг «Опыт» провёл лабораторное исследование воды из скважины посёлка. Результаты исследования показали, что вода является питьевой и не нуждается в дополнительной фильтрации.

В сентябре администрация Приозерского района предоставила газ для посёлка «Сувантоярви». Ожидается, что весной 2019 года газ будет проведён к каждой зоне посёлка.

В августе компания Ленэнерго выделила для посёлка 1,5 МВт электричества, поэтому на сегодня «Сувантоярви» полностью обеспечен электроэнергией.

Цены на участки в посёлке «Сувантоярви» в зоне «Комфорт» начинаются от 1,1 млн рублей за надел размером в почти 10 соток. С 10 октября этот же участок обойдется покупателю в 1,3 млн рублей.

Праздник к нам приходит! А подарки нашим клиентам мы уже приготовили!

Для всех, кто так хотел, но, по каким -то причинам, не успел купить отличный участок на берегу Красногвардейского озера,
только с 20 ноября по 25 января 2019 года есть уникальная возможность приобрести любой участок со скидкой 30%!

Купив участок сегодня, вы не только сделаете отличный подарок своим близким, но уже в Новогодние праздники сможете насладиться зимней рыбалкой и
прогулкой по снежному лесу. Слепите отличного снеговика всей семьей, а также отведаете горячих новогодних шашлыков, ведь поселок находится на берегу озера, а вокруг хвойные леса.
В наличии имеются земельные участки от 11 до 35 соток. К каждому участку подведены электричество и вода. Есть свой оборудованный пляж. На территории охраняемого поселка есть скважина и детская площадка.

Ознакомиться с описанием поселка, месторасположением и с ценами можно на сайте http://www.bg.skmera.ru
По всем вопросам о приобретении участков ждем ваши звонки по тел. 958-00-33

+7 (928) 128-81-80
+7 (900) 000-55-00
Russkoemoredom.ru

Клубный поселок «РУССКОЕ МОРЕ»

Господа, в п. Ольгинка Туапсинского района на земельном участке 2,5 га строится коттеджный поселок на берегу Черного моря. Их площадь 90, 140 и 145 кв .м, дома не выше трех этажей, с удобной планировкой. Расстояние от комплекса до береговой линии 30 метров. На территории комплекса кроме жилой зоны предполагается :вертолетная площадка, пункт охраны, кафе, рестораны, детский клуб, объекты развлекательного назначения, парковочные места для водного транспорта, в том числе, для парусных яхт.

Срок сдачи жилых домов 2 квартал 2016 года с предчистовой отделкой. Цена от 8.5 млн. руб. Цены на первых этапах продаж на порядок ниже, чем после окончания строительства.

Срок сдачи марины 2018 год.

Путешествуя на яхте, Вы можете остановиться в своем коттедже, насладиться тишиной и спокойствием, получить полноценный отдых. «Русское море» находится в живописном месте на берегу моря с уникальным микроклиматом, схожим с Амальфийским побережьем и средиземноморским климатом. Вы будете чувствовал себя комфортно и уютно, а успокаивающий звук волн доносящийся из открытых окон коттеджа и вид на яхты, пришвартованные к причалу, создадут особое впечатление, порождающее тягу к прекрасному. Так и захочется после утреннего кофе покорить очередную волну.

+7 (928) 128-81-80
+7 (900) 000-55-00
Russkoemoredom.ru

По данным Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья, половину предложений на петербургском первичном рынке составляют новостройки комфорт-класса, треть всех объектов приходится на бизнес- и элитное жилье, а квартиры класса эконом занимают 20% от всего объема предложения.
При этом в основном застройщики предлагают студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры. На многокомнатные квартиры приходится не более 20% предложения. Особенно сложно найти большую квартиру в экономичном сегменте. Впрочем, строительные компании делают это не по своей прихоти: они исходят из того, что покупательская способность граждан в последнее время снизилась.
Чего нельзя сказать о ценах. Они медленно, но верно подрастают во всех сегментах жилья. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на конец июня составила 99 тыс. рублей – это чуть меньше, чем в начале года, но на 6 % выше аналогичного показателя 2014 года. Жилье эконом-класса в среднем стоит от 75 тыс. рублей за 1 кв. метр. В комфорт-классе цены варьируются в пределах 102 -160 тыс. рублей за 1 кв. метр. А бизнес и элитное жилье в Петербурге сегодня можно приобрести по цене от 250 тыс. рублей за «квадрат».
Как показывают данные за первые 6 месяцев 2015 года, дешевле всего новые квартиры стоят в Выборгском, Невском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. А самые дорогие новостройки, по традиции, находятся в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах города. При этом наиболее активно строятся новые жилые комплексы в Приморском, Выборгском, Петроградском и Московском районах. А меньше всего – во Фрунзенском.
Впрочем, эксперты Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья уверены: какие бы квартиры вы не приобретали, эконом, комфорт, бизнес или элит-класса, всегда нужно помнить о безопасности сделки. А для этого перед ее оформлением необходимо убедиться в надежности застройщика.

 

САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ